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一、厂房拆迁补偿标准明细怎么算
厂房拆迁补偿通常包含以下几个方面的计算：
1.房屋价值补偿：根据厂房的结构、面积、建造年代等因素，由专业评估机构评估确定。评估一般会参考周边类似厂房的市场交易价格。
2.停产停业损失补偿：因拆迁导致厂房停止生产经营而造成的损失。通常根据厂房前几年的经营效益、停产停业的期限等因素计算。可以按照上年度月均利润与停产停业月数相乘得出大致补偿数额。
3.搬迁补偿：包括设备的拆卸、运输、安装费用，以及原材料、半成品等的搬运费用。这些费用需根据实际发生的合理成本进行计算。
4.设备补偿：对于因拆迁而无法搬迁或搬迁后无法正常使用的设备，按照重置成新价给予补偿，即根据设备的购置价格、使用年限、折旧情况等确定补偿金额。
5.员工安置补偿：若因拆迁导致员工解聘，企业需要根据相关劳动法规给予员工一定的经济补偿。
在计算厂房拆迁补偿时，要注意收集相关证据，如厂房产权证明、经营数据、设备购置发票等，确保补偿计算合理合法。同时，若对补偿标准有异议，可与拆迁方协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、拆迁房交钥匙需要交什么费用
拆迁房交钥匙时通常需缴纳以下费用：
1.契税：根据房屋面积和是否为首套房等因素而定。一般首套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。
2.公共维修基金：主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。通常按照房屋总价的一定比例收取，各地比例有所不同，一般在2% - 3%左右。
3.物业费：从交房开始，业主需缴纳物业费。费用根据小区物业服务标准和房屋面积计算，一般会要求预先缴纳一定期限的费用，如半年或一年。
4.面积差价：若实际交房面积与拆迁协议约定面积有差异，需根据合同约定多退少补。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
5.其他费用：可能还涉及有线电视开户费、宽带开户费、燃气开户费等，这些费用并非强制统一收取，取决于业主个人需求和当地规定。
三、房屋拆迁面积计算标准是多少
房屋拆迁面积计算标准因房屋类型不同而有差异：
1.住宅房屋：对于有产权证书的，通常以产权证书上登记的面积为准。若实际面积与产权登记面积不符，需经过专业测绘机构测量，并由相关部门认定后确定。对于自建住宅无产权证书的，以规划许可证明文件标注面积为依据；若没有规划许可证明文件，则由有资质的测绘单位实地测量确定。
2.商业用房：一般依据房屋所有权证或不动产权证记载的建筑面积计算。对于有合法经营手续的商业用房扩建部分，经相关部门认定为合法建筑的，计算在拆迁面积内；未经认定的，可能无法计入。
3.工业用房：按厂房的建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，多层厂房按各层建筑面积之和计算。地下工业建筑部分，有合法手续且具备相应功能的，按其水平投影面积计算。
具体计算标准在不同地区可能存在差异，应以当地政府出台的拆迁政策和相关法规为准。在拆迁过程中，若对面积计算有异议，可申请复核或通过法律途径解决。
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