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一、房屋拆迁补偿没有到位怎么办
若房屋拆迁补偿未到位，可按以下步骤处理：
首先，与拆迁方沟通协商。明确向对方指出补偿未到位的情况，要求其按照拆迁补偿协议约定的内容，尽快履行支付补偿的义务。沟通时注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以便后续作为证据使用。
其次，若协商无果，可申请行政复议。根据《行政复议法》，对拆迁补偿有争议，可在规定时间内向作出拆迁决定的上一级行政机关提出行政复议申请，要求其对拆迁补偿问题进行审查和处理。
最后，还能提起行政诉讼。拆迁补偿属于行政行为，当认为行政机关的拆迁补偿行为侵犯自身合法权益时，可向人民法院提起行政诉讼，由法院对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查，并作出判决。
在整个维权过程中，要确保自身行为合法合规，依据拆迁补偿协议和相关法律法规，合理主张自己的权益。
二、拆迁房多年不解决怎么处理好
若拆迁房多年未解决，可按以下步骤处理：
1. 收集证据：整理与拆迁相关的所有文件，如拆迁补偿协议、安置协议、政府批文等，明确双方权利义务和约定的安置时间等内容。这些证据能证明拆迁方的责任和违约事实。
2. 与拆迁方沟通：主动联系拆迁方，以书面或面谈的方式，要求其履行协议，给出解决问题的具体时间和方案。沟通时保留好相关记录，如聊天记录、通话录音等。
3. 寻求政府部门协调：若与拆迁方沟通无果，可向当地房屋拆迁管理部门、政府信访部门等反映情况，请求介入协调。政府部门有权对拆迁方进行监督和管理，推动问题解决。
4. 法律途径：若上述方法都无法解决，可考虑通过法律诉讼维护权益。向法院提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并履行安置义务。
在整个处理过程中，要保持理性和冷静，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为。
三、拆迁房屋评估价格是怎么定的
拆迁房屋评估价格主要通过以下方式确定：
首先，依据相关法规和标准。我国有《国有土地上房屋征收评估办法》等规定，明确了房屋评估的基本要求和流程，评估要遵循合法、独立、客观、公正原则。
其次，考虑房屋自身因素。包括区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。比如位于市中心繁华地段的房屋，价格通常高于偏远地区；商业用途房屋价值一般比住宅用途高。
再者，采用合适的评估方法。常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是选取与被拆迁房屋类似的交易案例进行比较；收益法适用于有收益的房屋，通过预测未来收益确定价格；成本法是根据重新建造房屋的成本，结合折旧等因素评估。
另外，评估机构会实地查勘被拆迁房屋，调查了解情况并拍照记录。评估报告需有至少两名注册房地产估价师签字并加盖机构公章。
最后，若被拆迁人对评估结果有异议，可在规定时间内向原评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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