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一、工程概算包括拆迁补偿吗

工程概算是否包括拆迁补偿，取决于具体工程情况和概算编制范围。

通常，对于涉及土地征收、房屋拆除等需要拆迁的工程项目，拆迁补偿会纳入工程概算。因为拆迁补偿是项目前期必要的成本支出，是保障工程顺利开展的基础。例如在城市基础设施建设工程中，如修建道路、桥梁等，若需拆除沿线的建筑物，就必须支付拆迁补偿费用，这笔费用会在工程概算中体现。

然而，并非所有工程都涉及拆迁，对于一些无需进行拆迁的工程，如在已开发建设好的场地内进行设备安装、装修改造等项目，其工程概算自然不会包含拆迁补偿费用。

判断工程概算是否包括拆迁补偿，关键在于工程实施是否需要进行拆迁活动。若有拆迁需求，拆迁补偿应作为一项重要成本纳入工程概算。

二、物业用房有拆迁补偿吗

物业用房是否有拆迁补偿需分情况判断。

如果物业用房产权归全体业主所有，拆迁时补偿通常也归全体业主。因为物业用房作为小区公共配套设施，其建设成本已分摊到业主购房款中，属于业主共有财产。拆迁补偿能保障业主对该部分资产的权益，补偿资金可用于小区其他公共设施建设或弥补因物业用房拆除带来的相关损失。

若物业用房产权归开发商所有，拆迁补偿则归开发商。开发商在建设过程中对该房屋拥有合法产权，根据拆迁相关规定，其作为产权人有权获得相应补偿。

此外，若物业企业通过租赁等方式使用物业用房，在租赁期内因拆迁导致合同无法履行，物业企业可依据租赁合同向出租方主张违约责任或一定补偿，以弥补自身损失，如搬迁费用、装修损失等。

三、不拆迁怎样补偿

不拆迁通常不存在拆迁补偿。拆迁补偿是在政府因公共利益等原因对土地及房屋进行征收拆迁时，给予被拆迁人的合理经济补偿。

不过，若存在一些特殊情况，比如虽不实施拆迁，但因周边建设等行为对房屋造成损害，可依据相关法律要求赔偿。具体赔偿方式如下：

1. 协商赔偿：受损方与责任方直接沟通，确定赔偿金额和方式。

2. 行政调解：可请求政府相关部门介入调解，促成双方达成赔偿协议。

3. 民事诉讼：若协商和调解无果，受损方可向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任。赔偿范围一般包括房屋修复费用、因房屋损害导致的居住不便等造成的经济损失。

若有更具体的情况和需求，建议提供详细信息，以便准确分析和提供更针对性的法律建议。

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