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一、房屋拆迁补偿谈判有什么技巧
房屋拆迁补偿谈判可运用以下技巧：
1. 做好信息收集：全面了解拆迁相关政策法规、拆迁项目背景及补偿标准等信息。知晓自身房屋价值，通过咨询专业评估机构，了解类似地段、房屋的市场价值，为谈判提供依据。
2. 明确谈判目标：确定合理的补偿期望，既考虑自身利益，也结合实际情况。可以将目标分为理想目标、可接受目标和底线目标，在谈判中灵活调整。
3. 保持冷静理智：谈判过程中，保持平和心态，避免情绪化。即使对拆迁方的某些说法不满，也应理性表达意见，避免争吵影响谈判氛围和结果。
4. 善于倾听提问：认真听取拆迁方的方案和意见，从中捕捉有用信息。同时，适时提出疑问，要求对方解释不清楚的地方，确保理解补偿方案的全部内容。
5. 提出合理诉求：在了解情况基础上，清晰、有条理地阐述自身诉求，说明要求补偿的理由和依据。例如，因房屋特殊结构、装修投入等因素，提出相应补偿要求。
6. 掌握谈判节奏：不要急于接受对方的首次报价，适当拖延时间，让对方认为你有足够耐心和时间进行谈判。也可提出反建议，与对方协商。
7. 借助专业力量：如谈判陷入僵局或对复杂法律问题把握不准，可咨询专业律师，获取法律支持和建议。
二、企业产的房子拆迁怎么补偿呢
企业产房子拆迁补偿通常依据当地拆迁政策和相关法律法规执行，一般有以下几种补偿方式：
1.货币补偿：由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。评估会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。企业作为产权人能获得房屋价值补偿，若房屋用于生产经营，还可能有停产停业损失补偿，补偿金额根据企业实际经营情况、停产停业期限等确定。
2.产权调换：拆迁方提供新的房屋与被拆迁房屋进行调换。计算、结清被拆迁房屋与调换房屋的差价。若企业需要继续使用房屋开展生产经营活动，这种方式能保证企业有相对稳定的经营场所。
3.其他补偿：搬迁费用于补偿企业因拆迁而产生的搬迁费用，包括设备搬运、安装调试等费用；对积极配合拆迁工作的企业，拆迁方可能给予一定奖励。
在拆迁过程中，企业要及时了解拆迁政策和相关信息，与拆迁方充分沟通，确保自身合法权益得到保障。若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。
三、拆迁安置房公摊面积标准规定
目前，国家层面没有统一明确的拆迁安置房公摊面积标准规定。不过，各地通常会根据当地实际情况出台相关政策和规范。
一般来说，公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到的公用建筑面积分摊系数，再乘以各套房屋的套内建筑面积得出。
在实践中，多层拆迁安置房的公摊系数一般在10％ - 15％；小高层住宅的公摊系数约在15％ - 20％；高层住宅的公摊系数通常在20％ - 25％。
在拆迁安置过程中，若安置协议对公摊面积有约定，应按照协议执行。若没有约定，且公摊面积超出合理范围，被拆迁人可与拆迁方协商解决。若协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。确保在拆迁安置中，自身居住面积和合法权益不受不合理公摊面积的过度影响。
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