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一、拆迁补偿的房子怎么卖
拆迁补偿的房子分为两类，交易方式有所不同。
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子，通常在取得所有权一定年限内不能上市交易，符合上市交易条件后，买卖流程与普通二手房一致。卖方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等，最后办理产权转移过户手续，买方领取新的房产证。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般的商品房没有太多区别，有房产证的可以自由上市交易，按照正常二手房交易流程操作即可。
在整个交易过程中，建议买卖双方咨询专业律师，以确保交易合法合规，保障自身权益。
二、拆迁安置费用包括哪些
拆迁安置费用包含多个方面：
1.被征收房屋价值的补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这是拆迁安置费用的重要组成部分，旨在保障被拆迁人房屋所有权的合理对价。
2.搬迁、临时安置的补偿：搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬运费、设备安装拆卸费等。临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排住处过渡期间，给予的费用，以保障其基本居住需求。若拆迁方提供周转用房，则无需支付临时安置补偿。
3.停产停业损失的补偿：针对因拆迁导致的非住宅房屋停产停业而造成的损失。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，以保障经营者的合法权益。
4.补助和奖励：一些地方政府为鼓励被拆迁人配合拆迁工作，会设置相关补助和奖励。补助可能包括困难补助、家电移机补助等；奖励则是对积极签约、搬迁的被拆迁人给予的额外奖励费用。
三、拆迁安置房需要网签吗
拆迁安置房是否需要网签，需分情况看待。
对于已取得合法产权证书的拆迁安置房，和普通商品房一样，可以上市交易，这种情况下通常需要进行网签。网签的意义重大，它能使房产交易透明化，通过网络系统将交易信息录入并公示，防止一房多卖；还能保障交易安全，让购房者更清楚房屋产权状况等信息。并且在后续办理产权过户等手续时，网签也是必要环节。
然而，如果拆迁安置房尚未取得合法产权证书，因不具备上市交易的条件，一般不能进行网签。没有合法产权的房屋进行交易存在较大风险，比如可能无法办理产权转移，购房者权益难以得到有效保障。
所以，在涉及拆迁安置房交易时，要先确认房屋产权情况，若能交易则按规定进行网签，以维护交易双方的合法权益。
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