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一、拆迁补偿面积怎么计算
拆迁补偿面积的计算方式根据不同情况而定：
1.有产权证书的房屋：通常以产权证书上登记的面积为准。这是最常见的计算依据，产权证书明确记载了房屋的建筑面积等信息，拆迁补偿以此为基础进行核算。
2.没有产权证书但经合法审批建造的房屋：依据相关建房审批文件上批准的面积计算。例如，农村一些自建房屋，虽无产权证书，但有合法的宅基地审批和建房许可，其补偿面积按审批面积确定。
3.实测面积：当产权证书登记面积与实际测量面积存在差异时，若实际面积经过合法程序认定，可能以实测面积计算。比如房屋经过扩建、翻建等，但未及时变更产权登记，经相关部门核实认可后，按实测面积补偿。
4.公摊面积：对于商品房等存在公摊的房屋，补偿面积包含套内面积和公摊面积。公摊面积的计算按照房地产测绘规范和相关规定执行。
5.违章建筑：未经合法审批建造的部分，一般不计入拆迁补偿面积。
在计算拆迁补偿面积时，需遵循当地拆迁政策和相关法律法规，被拆迁人对面积计算有异议的，可通过合法途径申请复核或鉴定。
二、拆迁补偿款通常多少钱
拆迁补偿款数额无固定标准，受多种因素影响。
一是被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。一般而言，位于城市中心或繁华地段的房屋，补偿款相对较高；商业用途房屋的补偿通常高于住宅用途；建筑面积越大，补偿款也会相应增多。
二是当地的经济发展水平。经济发达地区，土地和房屋价值高，拆迁补偿款往往也会较高；而经济相对落后地区，补偿标准会低一些。
三是拆迁政策。不同地区、不同项目的拆迁政策存在差异，有的采用货币补偿，有的则结合产权置换。货币补偿可能根据房屋评估价，加上搬迁补助费、临时安置费等；产权置换会根据置换房屋的价值进行差价结算。
例如，一线城市的老旧小区拆迁，每平方米补偿款可能达到数万元；而在一些中小城市或农村地区，每平方米补偿可能仅几千元。所以，要确定具体的拆迁补偿款金额，需依据当地政策和专业评估。
三、拆迁安置费是怎样计算
拆迁安置费的计算方式较为复杂，通常包含多个方面。
房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
不同地区的拆迁安置费计算标准有所不同，具体数额需结合当地的拆迁政策和实际情况确定。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方明确各项补偿的计算依据和标准。若对计算结果有异议，可通过合法途径维护自己的权益。
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