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一、拆迁补偿阳台如何算平方
拆迁补偿中阳台面积计算方式通常有以下几种情况：
第一，全封闭阳台。一般会按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就是会以实际测量的阳台外围尺寸算出的面积，在拆迁补偿中进行全额认定。这是因为全封闭阳台相当于房屋的一个完整部分，具备与室内空间相似的使用功能和安全性。
第二，未封闭阳台。按照相关规定，通常按照其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。因为未封闭阳台部分处于半开放状态，其使用功能和独立性相对全封闭阳台较弱。
第三，特殊阳台。对于一些不规则形状的阳台，或者自行搭建、改造且未取得合法手续的阳台，其面积计算和是否纳入补偿范围会更为复杂。若没有合法建设手续，可能不会按照正常阳台面积计算补偿，甚至可能不给予补偿。
实际操作中，各地的拆迁政策和补偿标准存在差异，具体的阳台面积计算方法应以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。若对面积计算有异议，可申请专业的房屋测绘机构进行测量和鉴定。
二、拆迁房的房产证怎么办理
办理拆迁房房产证，需按以下步骤进行：
首先，准备材料。通常包括拆迁安置协议、回迁安置通知书、被拆迁房屋权属证明、本人身份证明等。具体材料要求可咨询当地不动产登记机构。
其次，测绘房屋。联系相关测绘部门对拆迁房进行实地测量，获取房屋测绘报告，这是确定房屋面积等信息的重要依据。
然后，缴纳税费。根据规定，办理房产证需缴纳契税、维修基金等税费。可前往指定的税务部门或相关机构缴纳，并取得完税证明。
接着，提交申请。携带准备齐全的材料，前往当地不动产登记中心提出房产证办理申请，填写申请表并提交材料。
最后，审核与领证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人即可领取拆迁房的房产证。
整个办理过程中，需确保提供材料真实有效，按要求完成各环节操作。若遇到问题，可及时向不动产登记机构或专业律师咨询。
三、拆迁房老人的份额怎么拿
拆迁房老人份额的获取方式如下：
-依据拆迁协议：若拆迁协议中明确规定了老人的份额，可按照协议约定执行。老人作为拆迁安置对象，有权依据协议获得相应补偿或房屋面积。例如，协议明确老人享有30平米的安置房面积，那么老人就可据此要求获得对应面积的房屋或相应货币补偿。
-法定继承：若拆迁房是老人与他人共有的房产，且未明确约定份额，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承处理。老人作为继承人之一，有权继承相应份额。比如，拆迁房是老人与子女共有的祖宅，老人和子女均有继承权，应按照法定继承顺序和比例分割拆迁利益。
-家庭协商：家庭成员之间可就拆迁房份额分配进行协商。通过友好沟通，结合老人的实际需求和家庭情况，确定老人应得份额。如家庭共同决定给予老人一套较小的安置房，保障其居住需求。
-法律途径：若无法通过协商解决份额问题，老人可向法院提起诉讼，请求法院根据法律规定和实际情况进行判决，以维护自身合法权益。
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