【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁补偿协议属于民事合同吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、拆迁补偿协议属于民事合同吗
拆迁补偿协议是否属于民事合同，需视具体情况判断。
一般来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应给予公平补偿。若拆迁补偿协议是在平等、自愿、协商一致基础上，由房屋征收部门与被征收人签订，且协议内容主要围绕拆迁补偿事项，如补偿方式、补偿金额、安置用房等，此时该协议具有民事合同性质。因为双方是平等的民事主体，协议签订遵循意思自治原则，权利义务对等。
但如果拆迁补偿协议的签订存在行政主体行使行政职权的因素，例如基于公共利益的征收，行政机关为实现行政管理目标而签订协议，并且在协议履行过程中行政机关享有行政优益权，如单方变更、解除协议等权力，那么它就更倾向于行政合同。
所以，不能简单认定拆迁补偿协议就是民事合同，要结合协议主体、签订目的、协议内容及权力行使等多方面因素综合判定。
二、拆迁房没房产证能抵押贷款吗
拆迁房没房产证通常不能抵押贷款。
银行等金融机构在办理抵押贷款时，会要求抵押人提供房产的合法产权证明，即房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，它能证明抵押人对房屋拥有合法的处置权。没有房产证，金融机构无法确认房屋的产权归属和合法性，也就难以评估抵押物的价值和风险。
拆迁房在未取得房产证的情况下，其产权处于不确定状态。可能存在诸如产权纠纷、手续不全等问题，这会给金融机构带来较大风险。一旦借款人无法按时偿还贷款，金融机构难以通过合法途径处置抵押的拆迁房来实现债权。
不过，也有一些民间借贷机构可能会接受无房产证的拆迁房抵押，但这种方式风险较大，利率通常也较高，且不受法律充分保护。
如果有资金需求，建议先办理好拆迁房的房产证，再向正规金融机构申请抵押贷款。
三、拆迁房没有房本能抵押贷款吗
拆迁房没有房本通常不能办理抵押贷款。
从法律规定来看，办理抵押贷款，抵押物需产权明晰且抵押人对其有处分权。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证，无法证明房屋产权归属，银行难以确认抵押人是否有权处置该房屋，也就不会接受其作为抵押物。
从银行风险控制角度讲，银行发放贷款需确保债权安全。没有房产证，银行在处置抵押物时会面临诸多障碍。比如，若借款人违约，银行因缺乏产权证明，难以顺利将房屋变现来收回贷款，这会大大增加银行的信贷风险，所以银行一般不会为无房本的拆迁房提供抵押贷款。
不过，若拆迁房已在相关部门完成备案且能证明产权归属，部分金融机构可能会根据具体情况评估是否接受抵押，但这种情况较少。总之，多数情况下，无房本的拆迁房无法办理抵押贷款。
以上是关于拆迁补偿协议属于民事合同吗相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
