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一、商业性用房拆迁补偿时如何赔偿

商业性用房拆迁补偿赔偿方式多样，主要包含以下方面：

-房屋价值补偿：由专业评估机构依据市场价格评估确定，考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素。评估应遵循相关规范和标准，确保结果客观公正。

-停产停业损失补偿：因拆迁导致商业活动暂停或终止的损失。一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。可参考纳税记录、经营合同等作为计算依据。

-搬迁安置补偿：涵盖搬迁过程中产生的费用，如设备搬运费、安装费等。若需要临时安置，还会给予临时安置费，用于支付过渡期间的租金等费用。

-装饰装修补偿：对房屋内部装饰装修的价值进行补偿。按照装修的实际情况，结合市场价格评估确定。

被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的，拆迁方应提供用于调换的房屋，并结算差价。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示补偿方案，保障自身知情权和参与权。若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

二、商业用房拆迁补偿多少钱一平米

商业用房拆迁补偿标准并非固定的每平米多少钱，其受多种因素综合影响。

区位是重要因素，处于城市核心商圈的商业用房，因土地价值高，拆迁补偿往往高于偏远地段。此外，房屋的建筑面积、结构、装修状况等也会影响补偿数额。若房屋为框架结构且装修豪华，补偿会相对较高。

补偿通常包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据类似房地产的市场价格，遵循评估办法评估确定。

不同地区的经济发展水平和政策不同，补偿标准差异显著。发达城市商业用房拆迁补偿可能每平米数万元，而中小城市可能仅几千元。所以，要确定具体的商业用房拆迁补偿金额，需依据当地政策，由专业评估机构评估后才能得出准确结果。

三、商铺拆迁和住宅拆迁哪个赔偿高

一般情况下，商铺拆迁赔偿通常比住宅拆迁赔偿高。原因主要有以下几点：

首先，从价值评估角度看，商铺用于商业经营，其土地价值和房屋本身价值往往高于住宅。商铺所处地段通常为城市商业繁华区域，土地价格昂贵，而住宅选址范围更广，土地价值相对分散。

其次，在停产停业损失方面，商铺拆迁会导致商家停止经营，造成经营收益损失。拆迁方需对此进行补偿，包括预期利润损失、员工安置费用等。住宅用于居住，不存在这部分损失。

再者，装修补偿上，商铺为吸引顾客、提升经营环境，装修标准和投入通常高于住宅，因此拆迁时商铺的装修补偿也会相应增加。

不过，实际赔偿情况还受多种因素影响，如房屋具体位置、当地拆迁政策、市场行情等。如果住宅位于城市核心区域，且当地拆迁政策对住宅有特殊倾斜，其赔偿也可能较高。所以不能一概而论，需结合具体情况评估。

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