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一、拆迁补偿协议谁签字是谁的房子吗

拆迁补偿协议上签字的人不一定就是房子的所有者。

通常情况下，如果签字人是房屋产权人，其签字代表对拆迁补偿协议内容认可，拆迁补偿利益归产权人。但存在多种特殊情形：

其一，若产权人委托他人签字，需有合法有效的授权委托书，此时协议效力及补偿归属仍为产权人。比如老人行动不便，委托子女代签协议。

其二，在共有房屋情况下，需全体共有人签字或有部分共有人获其他共有人授权签字，协议才有效，补偿由共有人按份或共同享有。

其三，实践中可能存在无权处分人签字情况，若事后未获产权人追认，协议可能无效。例如非产权人冒充产权人签字。

所以，判断房子归属不能仅依据拆迁补偿协议上的签字，要结合房屋产权登记、授权委托等情况综合确定。

二、不是宅基地造的房子拆迁怎么补偿

非宅基地建造的房子拆迁补偿需依据房屋性质和当地政策确定。

1.合法建筑：若建房时经合法审批，虽不在宅基地上，通常按市场评估价补偿。会考量房屋面积、结构、装修等因素，以保障被拆迁人能获合理经济补偿，用于购置新房或重建。比如在城市规划区内，可能参照周边类似房屋市场价格。

2.违法建筑：未经审批私自建造的，补偿情况复杂。有些地方对违法建筑拆除不予补偿；但部分违法建筑因历史、政策等原因形成，可能给予适当材料补偿，即对建造房屋的建筑材料价值给予一定补偿。

3.临时建筑：有合法临时建筑审批手续且在有效期内，会按重置成新价补偿，即考虑建筑剩余使用年限和现有价值进行补偿；超过有效期的临时建筑，可能不予补偿。

被拆迁人对补偿方案不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。

三、拆迁安置房签订的买卖合同有效吗

拆迁安置房签订的买卖合同一般是有效的。但要满足一定条件，具体如下：

-合同主体具备相应民事行为能力，即买卖双方需能独立承担民事责任、理解合同内容并作出真实意思表示。

-意思表示真实，双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是自愿达成交易。

-合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不能侵犯他人合法权益，不能违反城市规划等相关法律法规。

不过，在一些特殊情况下，合同可能无效。如果拆迁安置房在交易时不满足上市交易条件，如未达到规定的限制转让期限，虽合同本身可能有效，但可能无法完成过户手续。另外，若合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等《民法典》规定的无效情形，合同也会被认定无效。

所以，判断拆迁安置房买卖合同是否有效，要综合多方面因素考量。在签订此类合同前，建议仔细了解房屋产权状况及相关政策，必要时可咨询专业律师。

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