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一、有不动产证拆迁补偿会高点吗

有不动产证在拆迁补偿中不一定会使补偿更高，但能保障补偿权益。

不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它明确了房屋的产权归属和相关权益。在拆迁时，有不动产证可确保被拆迁人依法获得补偿，避免因产权纠纷无法拿到补偿。

拆迁补偿标准主要依据法律法规和当地政策制定，通常综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，而不是单纯取决于是否有不动产证。比如，在一些城市的旧城改造项目中，会根据房屋所在区域的市场评估价、房屋结构和使用年限等确定补偿金额。

不过，没有不动产证可能面临补偿难题。若房屋存在产权争议或属于违建，可能影响补偿的获取或导致补偿减少。有不动产证能证明房屋的合法性和合规性，保障被拆迁人按正常标准获得补偿。

二、农村宅基地房屋拆迁怎么赔偿

农村宅基地房屋拆迁赔偿方式与标准因地区而异，主要有以下三种赔偿方式：

1.货币补偿：依据宅基地和房屋的评估价值，给予被拆迁人一次性的现金补偿。宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。

2.产权置换：拆迁方提供安置房屋，按照一定的置换比例，分配给被拆迁人相应面积的房屋。

3.重新安排宅基地建房：拆迁方为被拆迁人重新划定宅基地，同时补偿房屋的重建成本。

赔偿标准通常考虑房屋结构、面积、区位等因素。对于合法拥有的宅基地和房屋，会按照规定给予合理补偿。若存在装饰装修、附属设施等，也会给予相应赔偿。此外，拆迁还可能涉及搬迁费、临时安置费等补偿。被拆迁人需留意当地政府发布的拆迁公告和补偿方案，明确具体的赔偿标准和流程。对补偿方案有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

三、农村房屋拆迁地基要单独算吗

农村房屋拆迁时，地基通常会单独计算补偿。农村房屋是农民的私有财产，而宅基地所有权归村集体，农民拥有使用权。

在拆迁补偿中，房屋和宅基地是不同的补偿对象。房屋补偿是对被拆迁人房屋价值的补偿，根据房屋结构、面积、成新等因素评估确定。宅基地补偿则是对宅基地使用权的补偿。

宅基地补偿方式多样。一是货币补偿，按照当地规定的宅基地补偿标准，对宅基地使用权价值进行货币给付。二是置换补偿，为被拆迁人置换一块新的宅基地。

此外，宅基地上若存在附属设施，如院墙、水井等，这些附属物也会有相应补偿。

所以，农村房屋拆迁时地基一般会单独计算补偿。被拆迁人应了解当地拆迁政策和补偿标准，确保自身合法权益得到保障。在补偿不合理的情况下，可通过合法途径维权。

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