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一、拆迁补偿不合理已签协议怎么办
若已签订拆迁补偿协议，但认为补偿不合理，可按以下途径处理：
首先，自行协商。可与拆迁方沟通，表明补偿不合理的原因和依据，争取重新协商补偿条款，达成新的补偿协议。
其次，申请行政复议。若协商无果，可向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议。需在规定时间内提交复议申请，说明协议存在的问题以及认为补偿不合理的理由和证据。
最后，提起行政诉讼。对复议结果不满意，或不愿申请复议，可向人民法院提起行政诉讼。要准备好相关证据，如房屋产权证明、评估报告、拆迁公告等，证明补偿不合理。法院会根据事实和法律进行审理并作出判决。
需注意，签订协议时若存在欺诈、胁迫等情形，可主张协议无效或可撤销。但要提供相应证据证明，由法院认定。同时，要在法律规定的时效内采取行动，避免错过维权时机。
二、拆迁企业如何赔偿被拆厂房企业
拆迁企业对被拆厂房企业的赔偿，通常包含以下方面：
1.房屋价值补偿：依据厂房的结构、面积、区位等因素，由专业评估机构评估确定补偿金额，以弥补被拆厂房本身的价值损失。
2.停产停业损失补偿：因拆迁导致企业停产停业，需对这期间的经营损失进行补偿。一般根据企业上年度经营状况、停产停业期限等因素来计算。
3.设备搬迁和安装费用：对于可移动设备，要补偿其拆卸、运输、安装调试等费用；对无法搬迁的设备，应按重置成新价给予补偿。
4.员工安置费用：拆迁可能致使企业需要解聘员工或重新安置员工，由此产生的经济补偿、遣散费用等，拆迁企业也应给予赔偿。
5.其他补偿：如企业因拆迁发生的过渡费、搬迁奖励等费用，也在赔偿范围内。
在赔偿过程中，被拆厂房企业要积极配合评估工作，提供真实、完整的资料，以确保自身合法权益得到保障。若对补偿方案有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
三、拆迁房不足40平方米怎么补偿
拆迁房不足40平方米的补偿方式，因地区而异且需依据当地拆迁政策和相关法律法规确定。常见补偿方式如下：
-货币补偿：按照被拆迁房屋的市场评估价格给予补偿。若不足40平方米，部分地区会按照40平方米的标准进行评估补偿，以保障被拆迁人的基本居住权益。
-产权调换：提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换。若被拆迁房屋面积不足40平方米，可能会提供不低于40平方米的安置房屋，对于超出原拆迁面积的部分，可能需被拆迁人按照一定价格购买。
-最低面积保障：一些地方有最低面积保障政策，规定被拆迁房屋面积低于一定标准（如40平方米）时，按照最低面积标准给予补偿或安置。
被拆迁人要及时关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件，与拆迁方积极沟通协商，了解具体补偿方案和标准。若对补偿不满意，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。
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