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一、拆迁补偿不合理怎么举报

若遇到拆迁补偿不合理的情况,可通过以下途径举报:

1.向当地政府部门举报:可到当地的房屋拆迁管理部门、城乡建设主管部门或国土资源管理部门反映问题,这些部门对拆迁工作有监督管理职责,会对举报内容进行调查处理。

2.拨打举报电话:可拨打12345政务服务便民热线,这是各地市人民政府设立的专门受理热线,能有效帮助解决问题。

3.申请行政复议:根据《行政复议法》,可在规定时间内向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关提出行政复议申请,要求重新审查拆迁补偿方案的合法性与合理性。

4.提起行政诉讼:若认为拆迁补偿不合理侵害自身合法权益,可依据《行政诉讼法》向人民法院提起行政诉讼,由法院对拆迁补偿行为的合法性进行审查和判决。

举报时要准备好相关证据,如拆迁公告、补偿协议、房屋产权证明等,以证明自己主张的合理性。

二、拆迁安置房可以做抵押吗

拆迁安置房能否做抵押,需分情况判断。

若拆迁安置房已取得完全产权,即有房产证和土地证,通常可以进行抵押。因为拥有完整产权意味着房主对房屋有处置权,在符合银行或其他金融机构抵押条件时,能将其作为抵押物申请贷款。这些条件一般包含房屋有一定市场价值、房主持有产权达到规定时长等。

若拆迁安置房未取得完全产权,比如还未办理房产证,或土地性质为集体土地,这类房屋通常不能抵押。没有房产证,无法在不动产登记机构办理抵押登记手续,抵押行为不具法律效力;集体土地上的房屋,因土地流转受限制,金融机构为规避风险,一般不接受其作为抵押物。

总之,拆迁安置房能否抵押,关键在于是否取得完全产权及是否满足金融机构的抵押条件。

三、拆迁补偿过渡费如何计算

拆迁补偿过渡费的计算方式通常由各地根据自身情况制定,不同地区存在差异,主要方式如下:

-按被拆迁房屋面积计算:这是较为常见的方式,以被拆迁房屋的建筑面积为基数,乘以每平方米每月的过渡费标准,再乘以过渡期限。比如,当地规定每平方米每月过渡费为20元,被拆迁房屋面积是100平方米,过渡期限为12个月,那么过渡费就是20×100×12=24000元。

-按人口计算:按照被拆迁房屋内的户籍人口数量,每人每月给予一定金额的过渡费,乘以过渡期限。例如,规定每人每月过渡费为500元,被拆迁房屋内有3口人,过渡期限为10个月,过渡费则为500×3×10=15000元。

-参考市场租金:以同地段、同类型房屋的市场租金水平为参考,确定过渡费标准。由拆迁方和被拆迁人协商或通过评估机构评估来确定具体金额。

在实际计算时,要依据当地拆迁补偿安置方案的规定执行。若对过渡费计算有疑问或认为不合理,可与拆迁方沟通协商,协商不成可通过法律途径维护自身权益。

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