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一、房屋拆迁补偿宅基地如何补偿

房屋拆迁时，宅基地补偿方式主要有以下几种：

1.货币补偿：根据宅基地的区位、用途、面积等因素，以评估价格为依据，对宅基地的使用权价值进行补偿。这种方式便于被拆迁人自由支配资金，可用于重新购置土地或其他用途。

2.产权调换：在规划的安置区域内，按照一定的置换比例，为被拆迁人提供新的宅基地或安置房。被拆迁人可获得新的居住用地，继续享有宅基地权益。

3.重新安排宅基地建房：拆迁方为被拆迁人另行安排符合规划要求的宅基地，让其在新的宅基地上重新建房。同时，可能会给予一定的建房补助，用于弥补建房成本。

补偿标准通常由当地政府根据经济发展水平、土地市场价格等因素制定。在确定补偿时，会考虑宅基地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等综合因素。被拆迁人有权要求拆迁方公示补偿方案，若对补偿标准不满意，可通过合法途径提出异议，申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

二、房屋拆迁后元房产证怎么处理

房屋拆迁后，原房产证的处理方式如下：

-被拆迁人配合注销：通常情况下，被拆迁人需配合拆迁方办理原房产证的注销手续。拆迁方会收集相关资料，如拆迁补偿协议、房屋拆迁许可证等，被拆迁人要按要求提供房产证原件及其他必要材料。之后，拆迁方会到当地不动产登记机构申请注销登记，经审核通过，原房产证失去效力。

-自然失效：即便被拆迁人未主动配合办理注销手续，随着房屋被拆除，该房屋在不动产登记系统中的权利状态也会因房屋物理形态消失而改变，原房产证实际上已自然失效。不过，为避免后续可能的产权纠纷和管理问题，建议被拆迁人积极配合办理注销。

-保留相关凭证：被拆迁人应妥善保留与拆迁相关的所有文件和凭证，包括拆迁补偿协议、房产证注销证明等，这些材料是证明其合法获得拆迁补偿以及房屋产权变更的重要依据。

三、房屋拆迁协议具有法律效力吗

房屋拆迁协议通常具有法律效力。一般而言，只要协议满足几个条件，便受法律保护。

其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即签订协议的拆迁人和被拆迁人，都应能独立进行民事活动，清晰理解自身行为的性质和后果。

其二，协议应体现双方真实的意思表示。双方是在平等、自愿基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，拆迁方不能强迫被拆迁人签订不合理协议。

其三，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能违反关于拆迁补偿标准的规定。

只要符合上述条件，房屋拆迁协议就具有法律效力，双方都需按照协议约定履行各自义务。若一方不履行，另一方有权通过法律途径追究其违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。若协议存在无效或可撤销情形，当事人可向法院或仲裁机构申请确认协议无效或撤销协议。

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