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一、房屋拆迁补偿款怎么分配

房屋拆迁补偿款分配需依据房屋性质和相关法律规定进行。

若为私有房屋,拆迁补偿款归房屋所有权人。房屋所有权人去世,补偿款作为遗产按法定继承顺序分配。有遗嘱的,按遗嘱执行;无遗嘱则由第一顺序继承人,即配偶、子女、父母均等分配,也可协商不均等分配。

若是公有住房,拆迁补偿款通常归承租人和同住人共有。同住人需满足在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。承租人和同住人对补偿款分配,原则上遵循一人一份、均等分割,但考虑到实际情况,如承租人或同住人年老体弱、缺乏经济来源,或在取得公房承租权时支付较多款项等,可适当多分。

此外,家庭内部对拆迁补偿款分配有约定且不违反法律强制性规定的,从其约定。若分配产生纠纷,可通过协商、调解或诉讼解决。

二、房屋拆迁赔偿款应该多少

房屋拆迁赔偿款数额需综合多方面因素确定。

其一,依据被拆迁房屋价值。通常由专业评估机构按市场比较法、收益法等评估,考量房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等。比如位于市中心的商业用房,赔偿会高于偏远地区的住宅。

其二,搬迁和临时安置补偿。搬迁费是因拆迁导致搬迁产生的费用,按实际发生或当地标准计算。临时安置费是在过渡期间无法居住原房屋的补偿,按被拆迁房屋面积和当地标准确定。

其三,停产停业损失补偿。若房屋用于生产经营,因拆迁停产停业会有损失,根据经营状况、停产停业期限等给予补偿。

其四,奖励性补偿。为鼓励被拆迁人配合拆迁工作,拆迁方会设置奖励,具体金额由拆迁方规定。

不同地区经济发展水平、政策不同,赔偿标准有差异。被拆迁人可查看当地拆迁补偿政策文件,或咨询专业律师,确保获得合理赔偿。

三、房屋拆迁了还有宅基地吗

房屋拆迁后是否还有宅基地,需分情况讨论。

如果是因公共利益等合法原因进行的征收拆迁,在完成拆迁补偿安置后,宅基地的集体土地使用权会被收回。此时,原宅基地的权益已通过拆迁补偿给予了相应对价,被拆迁人不再拥有该宅基地的使用权。

若属于自然坍塌等情况导致房屋拆迁,且符合宅基地使用相关规定,宅基地仍归原使用人。不过需要注意的是,若房屋拆除后长期闲置,未在规定时间内重建,村集体可能会根据相关规定收回宅基地。

另外,在一些农村改造、旧村改造项目中,若按照规划进行统一安置,被拆迁人会获得新的宅基地或安置房。原宅基地被收回重新规划利用,被拆迁人对原宅基地的权益灭失,但在新安置区域获得新的居住权益。

总之,房屋拆迁后宅基地的归属要依据拆迁性质、是否完成补偿安置以及当地政策等因素综合判断。

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