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一、房子卖了拆迁补偿款归谁
房子卖了之后，拆迁补偿款归属问题需依据具体情况判定。
若房屋买卖合同有效且完成过户登记，房屋所有权已转移至买方。此时，拆迁补偿款应归买方所有。因为房屋所有权是获取拆迁补偿的基础，买方成为合法产权人，依法享有因房屋拆迁而获得补偿的权利。
若仅签订合同，未办理过户登记，情况则较为复杂。从法律层面讲，卖方仍是产权登记人，但基于买卖合同，买方实际占有使用房屋。这种情况下，需看合同约定。若合同明确拆迁补偿款归属，按约定执行；若未约定，双方可协商解决。若协商不成，可能需通过法律途径，由法院根据合同履行情况、双方过错等因素综合判定补偿款归属。
若房屋买卖合同被认定无效，如卖方无处分权、合同违反法律法规等，房屋产权应恢复原状，即归卖方。此时，拆迁补偿款通常归卖方，但卖方需返还买方购房款，并可能承担相应赔偿责任。
二、房子拆迁按照什么算平方
房子拆迁算平方通常有以下几种方式：
1.以产权登记面积为准：房屋产权证书上登记的面积是确定拆迁补偿面积的重要依据。这是最常见的计算方式，具有法定效力，能明确体现房屋合法的建筑面积。
2.实际测量面积：若产权登记面积与实际面积不符，会进行实地测量。测量一般由专业的测绘机构按照相关规范和标准操作，测量结果将作为拆迁补偿的参考。
3.考虑公摊面积：对于商品房，拆迁补偿面积通常包含套内面积和公摊面积。公摊面积是整栋建筑物的公用部分建筑面积，按一定比例分摊到各套房屋中。
4.认定合法面积：对于无产权的房屋，要依据相关政策和规定认定合法面积。如符合建房政策但未办理产权登记的房屋，会根据建房审批文件等资料确定补偿面积。
在实际拆迁中，不同地区对于拆迁算平方的规定有所差异，需以当地拆迁政策和相关法规为准。
三、房子改厂房拆迁怎么补偿
房子改厂房拆迁补偿需综合多方面因素考量。
首先，房屋价值补偿会参考被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。若房子改为厂房，需证明其合法的厂房用途，补偿标准可能会有所不同。
其次，因拆迁造成的停产停业损失会给予补偿。要提供厂房运营的相关证据，如纳税记录、财务报表等，以确定合理的停产停业损失补偿金额。通常根据厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
再者，搬迁费用于补偿厂房内设备、物资等的搬迁费用。对于不可移动的设备，可能会给予设备重置成新价的补偿。
另外，若有装修装饰，也会根据装修的实际情况给予相应补偿。
需注意，各地拆迁补偿政策存在差异。被拆迁人要及时了解当地具体的拆迁补偿方案，积极与拆迁方沟通协商。若对补偿结果不满意，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。
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