【摘要】中天法律咨询网为您整理了《确权了的宅基地拆迁补偿归谁》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、确权了的宅基地拆迁补偿归谁
确权了的宅基地拆迁补偿归属需区分补偿项目来看。
宅基地所有权归农村集体，所以宅基地的土地补偿归村集体。这笔补偿一般会由村集体管理和分配，遵循法定程序用于集体公共建设或其他集体事务，以保障集体成员的共同利益。
宅基地上房屋是村民的个人财产，房屋的拆迁补偿归房屋所有权人。这是对村民房屋损失的补偿，若该房屋有合法的产权证书，证书上登记的产权人可获得此补偿。如果存在继承、赠与等情况，按照相关法律规定确定新的房屋所有权人，补偿归新所有权人。
此外，宅基地拆迁还可能有搬迁安置补偿、地上附着物补偿等。搬迁安置补偿是对被拆迁人搬迁过程中产生费用和临时安置的补偿，归实际居住使用该宅基地房屋并需要搬迁的人。地上附着物如树木、水井等的补偿，归这些附着物的所有者。
二、签订了拆迁补偿协议产权归谁
签订拆迁补偿协议后，产权归属需分情况判断。
若协议约定以货币补偿方式进行拆迁补偿，在被拆迁人领取补偿款后，原房屋产权归拆迁方所有。因为货币补偿意味着被拆迁人将房屋产权让渡给拆迁方以获取相应经济补偿，完成补偿支付后，房屋的所有权发生转移。
若选择产权置换方式，在新房屋交付前，原房屋产权仍归被拆迁人。待新房屋建成并办理产权登记手续后，被拆迁人取得置换房屋的产权，原房屋产权则归拆迁方。
若拆迁补偿协议未明确约定产权归属问题，一般遵循“房随地走、地随房走”原则。在城市，国有土地上房屋拆迁，房屋产权转移通常与土地使用权转移同步；在农村，集体土地上房屋拆迁，需根据具体拆迁政策和协议履行情况确定产权归属。
总之，拆迁补偿协议签订后产权归属，要依据协议具体约定、补偿方式及相关手续办理情况综合判断。
三、企业遇到拆迁营业损失怎么算
企业遇到拆迁，营业损失计算通常涉及以下方面：
首先，以企业实际经营数据为基础。一般会依据企业近三年的财务报表，算出经营利润的平均值，再结合停产停业的时长，预估出这段时间内的预期利润损失。比如企业近三年平均年利润为100万，若停产半年，预期利润损失约为50万。
其次，考虑固定成本支出。包括房租、设备租金、员工工资等。房租按合同约定的租金标准和停产时长计算；设备租金同理；员工工资需根据企业与员工的协议，支付停产期间必要的工资或补贴。
再者，关注订单损失。若因拆迁导致企业无法履行订单合同，需承担违约责任，这部分违约赔偿可计入营业损失。还应考虑因拆迁失去的潜在客户和业务机会带来的损失，虽较难精确量化，但可结合市场行情、企业以往业务拓展情况等估算。
最后，要注意收集相关证据，如财务报表、合同协议、付款凭证等，以便在与拆迁方协商或进行法律诉讼时，能合理主张营业损失赔偿。
以上是关于确权了的宅基地拆迁补偿归谁的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
