【摘要】中天法律咨询网为您整理了《遇到不合理的拆迁怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、遇到不合理的拆迁怎么办
遇到不合理拆迁，可按以下步骤维护权益：
第一，收集证据。完整保存与拆迁相关的文件，如拆迁公告、补偿方案等，同时用拍照、录像记录拆迁现场情况，包括房屋原貌、拆迁人员的行为、房屋被破坏状况等，这些证据在后续维权中至关重要。
第二，与拆迁方沟通。主动与拆迁方协商，明确表达对拆迁补偿或程序的不满，要求合理解释和解决方案。沟通时注意保留聊天记录或录音。
第三，申请行政复议。若与拆迁方沟通无果，可向作出拆迁决定的上一级行政机关申请行政复议。需在规定时间内提交复议申请书及相关证据材料，阐述拆迁不合理之处及诉求。
第四，提起行政诉讼。对行政复议结果不满意，或拆迁方未按规定进行复议，可向人民法院提起行政诉讼。诉讼过程中要遵循法律程序，配合法院调查，提供有力证据支持诉求。
第五，寻求专业帮助。可咨询专业律师，获取法律建议和维权方案。也可向当地法律援助机构申请法律援助。
二、有证的房子拆迁怎么补偿
有证的房子拆迁补偿通常遵循相关法律法规，以保障被拆迁人的合法权益，补偿方式一般分为货币补偿和产权置换。
货币补偿方面，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构会依据专业规范，综合考虑房屋的现状、周边类似房屋的交易价格等，给出合理的评估价值。除房屋价值补偿外，还包括搬迁费，用于弥补被拆迁人因搬家产生的费用；临时安置费，以保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。
产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。选择产权置换时，被拆迁人可获得与原房屋价值相当的新房屋。
此外，若因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿。被拆迁人在面对拆迁补偿时，要详细了解当地的拆迁政策和补偿标准，对补偿方案有异议可通过合法途径提出，保障自身权益。
三、有房贷的房要拆迁怎么办
有房贷的房屋面临拆迁，可按以下方式处理：
1.与贷款银行沟通：及时告知银行房屋将被拆迁的情况，因为抵押物发生变化，银行需了解后续还款保障。
2.处理拆迁补偿款：若选择货币补偿，拆迁补偿款应优先用于偿还剩余房贷。偿还后有剩余，归房屋所有权人；若补偿款不足以偿还房贷，借款人仍需继续向银行偿还剩余贷款。
3.处理产权调换房屋：若选择产权调换，可与银行协商变更抵押合同，将新房屋作为抵押物，重新办理抵押登记手续。
4.签订相关协议：在整个过程中，要与拆迁方、银行签订详细的协议，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。
总之，有房贷的房屋拆迁时，要积极与银行和拆迁方沟通协调，妥善处理好房贷和拆迁补偿事宜，保障自身合法权益，避免因处理不当影响个人信用记录和经济利益。
以上是关于遇到不合理的拆迁怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
