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一、农村自建房两层楼拆迁怎么赔偿

农村自建房两层楼拆迁赔偿方式与标准受多方面因素影响。

补偿方式一般有三种。一是货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。二是产权置换,拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换,计算价格差价多退少补。三是货币补偿与产权置换结合,部分补偿采用货币形式,部分通过置换房屋实现。

补偿标准包含多个方面。房屋价值补偿,对两层楼本身价值进行评估补偿,需考虑房屋结构、成新、面积等。附属物补偿,如院内的围墙、水井、厕所等附属设施也会给予相应补偿。搬迁、临时安置补偿,因拆迁产生的搬迁费用以及临时安置期间的费用会得到补偿。此外,若因拆迁造成停产停业损失(如有合法经营),也应给予补偿。

各地经济发展水平不同,拆迁政策和补偿标准存在差异。具体赔偿情况需依据当地政府制定的拆迁补偿方案,以及与拆迁方签订的协议来确定。在拆迁过程中,若对补偿有异议,可通过合法途径维护自身权益。

二、农村宅基地上房屋拆迁如何赔偿

农村宅基地上房屋拆迁赔偿主要分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。

宅基地补偿归村集体所有。因为宅基地所有权属农村集体经济组织,其补偿方式通常有货币补偿和置换补偿。货币补偿是按一定标准直接支付现金;置换补偿则是在规划区域内按面积进行安置。

房屋补偿归村民所有。补偿方式有三种:

1.货币补偿:根据房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价来计算,即拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2.产权置换:由地方政府按照法定程序,以易地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换,并结算差价。

3.提供宅基地建房:征收方为村民重新安排宅基地,村民自行建房,征收方补偿房屋重建成本价。

此外,拆迁还可能涉及搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿。具体补偿标准和方式由各地根据实际情况制定,村民可关注当地政府公布的拆迁补偿方案,以保障自身合法权益。

三、农村宅基地拆迁补偿子女有份吗

农村宅基地拆迁补偿子女是否有份,需分情况判断。

若子女是宅基地使用权人或房屋所有权人,在拆迁时自然有权获得相应补偿。因为拆迁补偿是对宅基地及地上房屋所有权人的补偿,子女作为权利人,应享受补偿权益。

当子女户口已迁出农村且不再是本集体经济组织成员,未登记为宅基地使用权人,通常对宅基地拆迁补偿无份。不过,若地上房屋是子女参与建造或继承所得,那么房屋拆迁补偿部分子女可依法获得。

在父母作为宅基地和房屋权利人的情况下,若父母健在,补偿归父母,父母有权自主决定是否分给子女及分配比例。若父母去世,拆迁补偿款可作为遗产,子女作为法定继承人,按法定继承顺序分配补偿。

总之,农村宅基地拆迁补偿子女是否有份,取决于其是否为宅基地或房屋权利人、户口情况以及是否涉及继承等因素。

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