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一、小区的房子拆迁怎么赔偿

小区房子拆迁赔偿通常有以下几种方式及相关规定：

-货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般会请专业评估机构对房屋价值进行评估，评估时会参考周边类似房屋的市场交易价格。

-产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。比如被拆迁房屋价值较低，而调换的房屋价值较高，被拆迁人可能需要补足差价；反之，拆迁人应给予被拆迁人差价补偿。

-搬迁和临时安置补偿：因拆迁导致被拆迁人搬迁的，拆迁人需支付搬迁费；若被拆迁人需要临时安置，还应提供临时安置费或提供周转用房。

在实际操作中，各地的拆迁补偿标准和具体政策存在差异。被拆迁人应密切关注当地政府出台的拆迁补偿方案，积极参与拆迁补偿协商过程。若对补偿标准有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

二、小面积房屋拆迁怎么补偿

小面积房屋拆迁补偿方式通常有以下几种：

1.货币补偿：由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。评估依据市场法、收益法等。被拆迁人能拿到一笔钱，可自由支配用于购房等。

2.产权置换：拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换。根据评估被拆迁房屋价值和安置房屋价值，结算差价。有回迁安置和异地安置两种，回迁是在原地块重建房屋安置，异地是在其他地块新建房屋安置。

3.结合型补偿：既给予货币补偿，又进行产权置换。比如拆迁方提供部分货币补偿，再提供一定面积安置房屋。

补偿还包含搬迁费、临时安置费等。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置费是在过渡期限内，拆迁人提供周转房以外，向被拆迁人支付的费用。补偿标准各地不同，受当地经济发展水平、房地产市场状况等因素影响。被拆迁人可多关注当地政策，必要时咨询专业律师维护权益。

三、小产权房遇到拆迁怎么办

小产权房遇到拆迁，可按以下情况处理：

首先，了解小产权房性质。小产权房通常未经过合法征地和审批手续，没有国家颁发的房产证。其建造和交易可能违反相关法律法规。

若小产权房是在集体建设用地上建成，且购房者是本集体经济组织成员，拆迁时可能获得一定补偿。补偿标准和方式依据当地拆迁政策，可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

若购房者非本集体经济组织成员，补偿情况相对复杂。这种情况下的购房合同可能被认定无效，购房者可能无法获得与本集体成员相同的补偿。不过，若购房行为经过相关组织或部门批准，或在拆迁中被认定为合法权益人，也可能获得部分补偿。

若小产权房属于违规建筑，被认定为违法占地或违法建设，在拆迁时可能无法获得补偿，甚至可能面临强制拆除而无任何赔偿。

遇到拆迁时，产权人应及时与拆迁方沟通，了解拆迁政策和补偿方案，保留好购房合同等相关证据。若对补偿有异议，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。

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