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一、买农村的房子拆迁怎么办
购买农村房子后遇到拆迁，处理方式需根据具体情况而定。
若购买者为本村集体经济组织成员，其购房行为合法有效。拆迁时，购买者可依据当地拆迁政策，享受与其他村民同等的拆迁补偿权益，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。补偿通常会直接给到购买者。
若购买者非本村集体经济组织成员，购房合同可能被认定无效。因为农村宅基地属于集体所有，一般仅限本集体经济组织成员使用。这种情况下，虽然购买者可能实际居住在该房屋，但从法律层面讲，补偿权益归属存在争议。通常，宅基地补偿部分会归集体组织或原房主，而房屋价值补偿可能会根据双方过错责任进行分配。若购买者对房屋有修缮、扩建等行为，相关增值部分补偿应适当给予购买者。
遇到此类问题，双方可先协商解决补偿分配事宜。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体事实和法律规定进行判决。
二、没手续房子拆迁怎么赔偿
没手续房子拆迁赔偿情况需具体分析。
若房子是历史遗留原因导致无手续，比如在相关产权登记制度不完善时建成，这种情况下，只要能证明房屋是合法建造，通常可获得与有证房屋相当的补偿。一般会依据房屋的实际面积、结构、使用情况等因素，按照当地拆迁补偿标准进行赔偿，可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
若房屋属于违建，未经合法审批建造，部分地区可能不予补偿。不过，也有一些地方会区分不同情况处理。如果是因行政机关原因导致建房人未办理手续，或者违建情节轻微，可能会给予适当补偿，但补偿标准会低于合法房屋。补偿可能会考虑建筑材料成本等因素。
若对拆迁补偿有异议，可与拆迁方协商，协商不成可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。在处理这类问题时，建议及时收集房屋建造的相关证据，以维护自身合法权益。
三、卖的房子拆迁款归谁所有
卖的房子拆迁款归属问题需依据具体情况判断：
-若房屋买卖合同已完成过户登记，所有权已转移给买方。根据不动产以登记为生效要件的原则，此时房子的所有权人是买方，拆迁款应归买方所有。因为所有权包含对房屋占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿是房屋所有权派生的经济利益，自然归属新的所有权人。
-若已签订房屋买卖合同，但未办理过户登记。这要分情况，若房屋已交付给买方使用，实践中可能倾向于认定拆迁款归买方，因为买方已实际占有房屋并承担相应风险与收益。但如果卖方以未过户为由主张拆迁款，且合同无明确约定，可能会引发争议，需结合合同约定、双方履约情况等综合判断。
-若买卖合同因存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形被撤销，房屋所有权恢复至卖方，拆迁款则归卖方。
所以，拆迁款归属主要看房屋所有权是否转移以及合同约定等情况。
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