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一、楼房拆迁有贷款怎么办
楼房拆迁且尚有贷款未还清时，可按以下方式处理：
第一，与贷款银行协商。将拆迁情况告知银行，申请提前还款或变更还款计划。若选择提前还款，需确认是否有提前还款违约金，并准备好相应资金。
第二，用拆迁补偿款偿还贷款。拆迁方会给予被拆迁人一定补偿，可使用该款项优先偿还银行贷款。若补偿款足以还清贷款，剩余部分归被拆迁人所有；若不足以还清，被拆迁人需继续偿还剩余贷款。
第三，产权调换后重新办理贷款。若选择产权调换，获得新的房产，可与银行协商，以新房产为抵押重新办理贷款手续。
第四，配合银行和拆迁方工作。在处理过程中，被拆迁人需按银行和拆迁方要求，提供相关证明材料，如拆迁协议、还款证明等，以保障处理流程顺利进行。
总之，遇到楼房拆迁有贷款的情况，被拆迁人应及时与银行沟通，根据自身实际情况选择合适处理方式，避免因贷款问题产生不必要纠纷和损失。
二、楼房拆迁补偿怎么计算
楼房拆迁补偿计算方式通常有以下几种：
1.市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2.商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3.重置价：由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
具体补偿金额计算，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。不同地区的拆迁补偿标准存在差异，实际计算时应以当地政府制定的具体拆迁补偿政策为准。
三、两套房子拆迁怎么补偿
两套房子拆迁补偿需根据具体情况确定。补偿方式通常有货币补偿和产权置换两种。
货币补偿方面，会依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构会实地勘察房屋，综合考虑房屋的成新度、装修情况等，给出合理的评估价格。若两套房子情况不同，评估价格也会有差异。
产权置换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。比如两套房子面积不同，可能置换为一套面积较大的房子并给予部分差价补偿，或者置换为两套新的房子，多退少补差价。
此外，拆迁补偿还可能包含搬迁补助费、临时安置补助费等。如果是经营性用房，还有停产停业损失补偿。各地的拆迁补偿标准和政策存在差异，建议你关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件，了解具体的补偿细则和流程。如有疑问，可咨询当地的拆迁管理部门或专业律师。
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