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一、房屋拆迁评估怎么评估房子
房屋拆迁评估房子一般按以下步骤和方法进行：
首先是选择评估机构。由被征收人在规定时间内协商选定，若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
接着进行实地查勘。评估人员到被拆迁房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等情况进行调查，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并由被征收人等相关人员签字确认。
然后选用评估方法。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是选取与被拆迁房屋类似的房地产进行比较，通过对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的价值；收益法是预测被拆迁房屋的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值；成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。
最后形成评估报告。评估机构根据实地查勘和评估方法得出的结果，撰写评估报告，并送达给被征收人。被征收人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
二、房屋拆迁补偿包括哪些赔偿
房屋拆迁补偿主要包括以下几方面赔偿：
1.被征收房屋价值的补偿：根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这是拆迁补偿的重要组成部分，目的是对被拆迁人房屋的价值损失进行弥补。
2.搬迁、临时安置的补偿：搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家运输费、设备安装拆卸费等。临时安置补偿则是在房屋拆迁后，被拆迁人需要临时过渡期间，提供的住房费用补偿。如果拆迁方提供了周转用房，就无需支付临时安置补偿。
3.停产停业损失的补偿：此补偿针对因拆迁导致的非住宅房屋停产停业所造成的损失。具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，以保障经营者在拆迁期间的经济利益。
4.补助和奖励：一些地方政府会为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，给予一定的补助和奖励。补助的形式和标准各不相同，奖励则是对提前搬迁等积极行为的额外鼓励。
三、房屋拆迁阳台面积如何计算
房屋拆迁时阳台面积计算需根据不同情况确定。
对于有永久性顶盖且结构牢固、层高在2.20米及以上的封闭阳台，按其外围水平投影面积的全面积计算。这是因为此类阳台在功能和结构上与房屋主体紧密相连，具有完整的使用价值，所以给予全额面积补偿。
如果是未封闭阳台，一般按照其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭阳台的使用功能相对受限，其实际使用价值低于封闭阳台，因此面积计算减半。
此外，各地在房屋拆迁中可能有不同的政策规定。部分地区会综合考虑阳台的实际使用情况、当地房屋建设标准等因素来确定补偿面积。在实际操作中，会由专业的房地产评估机构依据相关标准和规范，对房屋包括阳台面积进行实地测量和评估。被拆迁人若对阳台面积计算有异议，可要求评估机构进行解释说明，也可依法申请复核评估。
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