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一、房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的

房屋拆迁补偿安置补助的确定需综合多方面因素,依据相关法律法规和政策执行。

其一,被拆迁房屋的价值是重要依据。通常由专业房地产价格评估机构,根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,采用市场比较法、收益法等评估方法确定其价值。

其二,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿涵盖因搬迁产生的运输费、设备安装调试费等合理费用;临时安置补偿则根据被拆迁人自行过渡或选择产权调换房屋交付前的过渡期限,按照当地规定的标准给予。

其三,停产停业损失补偿。针对非住宅房屋,若因拆迁导致停产停业,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿。

此外,各地政府会根据本地实际情况制定相关补助和奖励办法。比如一些地方会对积极配合拆迁工作的被拆迁人给予一定奖励。

房屋拆迁补偿安置补助的确定需严格遵循法定程序,保障被拆迁人的合法权益,确保公平合理。

二、对房屋拆迁补偿不满意如何提起行政复议

若对房屋拆迁补偿不满意,可按以下步骤提起行政复议:

第一,明确复议机关。一般来说,作出拆迁补偿决定的行政机关的上一级地方人民政府,或作出具体行政行为的国务院部门,是复议机关。

第二,准备申请材料。包括行政复议申请书,阐述申请人基本信息、被申请人信息、复议请求、事实和理由等;证明拆迁补偿决定存在问题的证据,如补偿协议、评估报告、相关政策文件等;申请人的身份证明。

第三,在规定期限内申请。自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,但法律规定的申请期限超过六十日的除外。

第四,提交申请。可通过书面或口头方式申请。书面申请可采取当面递交、邮寄或传真等方式;口头申请的,行政复议机关应当当场记录相关信息。

第五,等待复议结果。行政复议机关收到申请后,会在五日内进行审查,决定是否受理。受理后,一般会在六十日内作出行政复议决定。情况复杂的,可延长不超过三十日。

三、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款哪个比较多

房屋拆迁补偿和宅基地补偿款哪个更多,不能一概而论,需结合具体情况判断。

房屋拆迁补偿通常依据房屋的建筑面积、结构、装修情况、成新度等因素确定。若房屋面积大、装修好、建筑质量高,补偿款相应会较多。比如城市中一些精装修的商品房,其房屋拆迁补偿可能相当可观。

宅基地补偿款则主要与宅基地的区位、面积、当地政策等有关。在经济发达地区,土地资源稀缺,宅基地补偿标准可能较高;宅基地面积大,补偿款也会增加。例如城郊结合部,因土地增值潜力大,宅基地补偿款可能较多。

一般而言,城市里房屋价值高,房屋拆迁补偿可能多于宅基地补偿款;而在农村,若宅基地面积大且处于有发展潜力的区域,宅基地补偿款可能超过房屋拆迁补偿。所以二者具体数额对比,要根据实际情况,参考当地的拆迁补偿政策和评估结果来确定。

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