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一、拆迁两层楼房怎么算面积
拆迁时两层楼房面积的计算方法通常如下：
首先，对于有产权证书的两层楼房，一般按照产权证书上登记的建筑面积计算。产权证书是房屋合法面积的法定凭证，其登记面积包含套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
其次，若没有产权证书，就要进行实地测量。对于规则的两层楼房，一层面积通常按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分。二层若有永久性顶盖且结构牢固，层高在2.20米及以上的部位，计算全面积；层高不足2.20米的部位，计算1/2面积。
另外，一些特殊建筑部分的面积计算有特殊规定。比如突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等不计算面积；有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在拆迁时，具体的面积计算标准应以当地拆迁政策和相关规定为准。
二、拆迁户的房产证怎么处理
拆迁户处理房产证分不同情况。
若属于产权置换，即拆迁方提供新房屋进行安置。拆迁户需与拆迁方签订安置补偿协议，明确房屋位置、面积等信息。交房后，拆迁户凭借安置补偿协议、身份证明等材料，到当地不动产登记机构办理房产证。办理时需缴纳契税等相关税费，完成登记手续后即可取得新房产证。
若为货币补偿后自行购房，拆迁户获得补偿款后购买商品房。在购房过程中，与开发商签订购房合同，按照合同约定支付房款。开发商会协助办理房产证，拆迁户需准备好购房合同、发票、身份证明等资料，配合开发商完成初始登记、缴纳税费等流程，最终领取房产证。
若原房屋有房产证但在拆迁中灭失，拆迁户应及时到不动产登记机构办理原房产证的注销手续，避免后续纠纷。
三、拆迁房子的宅基地怎么算
拆迁房子的宅基地计算方法通常因地区而异，不过常见的计算方式如下：
首先，按土地面积计算。一般会以宅基地的实际测量面积为准，测量时需依据相关规范确定边界。比如，对于有合法产权证书的宅基地，证书上登记的面积是重要依据；若实际面积与证书登记面积不符，需经过合法程序重新认定。
其次，结合土地性质和区位因素。不同性质的土地（如集体建设用地、国有土地）在拆迁补偿计算上有区别。同时，宅基地所在的区位不同，其价值也有差异，城市或经济发达地区的宅基地补偿通常会高于偏远农村地区。
再者，考虑地上附着物情况。宅基地上的房屋、附属设施等会影响整体补偿。房屋的建筑面积、结构类型、使用年限等因素，都会在补偿计算中有所体现。
最后，参考当地拆迁政策。各地会根据自身情况制定具体的拆迁补偿标准和计算方法，有些地方会按照一定的倍数计算宅基地补偿，有些则采用综合评估的方式。被拆迁人应及时了解当地政策，确保自身权益得到合理保障。
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