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一、拆迁合同属于行政合同吗
拆迁合同是否属于行政合同，需分情况来看。
在我国，随着法律体系的发展和完善，过去传统意义上的拆迁已演变为征收。如果是政府为了公共利益进行的征收，与被征收人签订的征收补偿协议属于行政合同。因为这类合同的一方主体是行政机关，合同目的是实现公共利益，且行政机关在合同履行过程中享有一定的行政优益权，比如为了公共利益的需要可以依法变更或解除合同。
然而，如果是平等主体之间基于商业开发等非公共利益目的签订的拆迁合同，如房地产开发商与被拆迁人签订的合同，其性质更倾向于民事合同。在这类合同中，双方当事人法律地位平等，遵循自愿、公平、等价有偿等民事原则，合同的订立和履行主要受民法相关规定的调整。
所以，不能一概而论地认定拆迁合同属于行政合同，要根据合同主体、目的以及相关法律规定等多方面因素综合判断。
二、拆迁房有抵押贷款怎么办
拆迁房存在抵押贷款，可按以下方式处理：
第一，与抵押权人协商。及时告知银行或其他抵押权人房屋拆迁情况，一起商讨解决方案。可以提前清偿债务，解除抵押登记，之后再正常处理拆迁事宜。比如用拆迁补偿款偿还贷款，还清后房屋抵押状态消除。
第二，变更抵押物。若无法提前还清贷款，可与抵押权人协商变更抵押物。经抵押权人同意，提供其他价值相当的财产作为新的抵押物，重新办理抵押登记。
第三，拆迁补偿款处理。若房屋被拆迁，抵押的效力及于拆迁补偿款。抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。拆迁方通常会要求抵押人提供银行同意拆迁的书面文件，或者将补偿款提存，待抵押问题解决后再分配。
第四，签订补充协议。与抵押权人、拆迁方共同签订补充协议，明确各方权利义务，保障各方合法权益，避免后续纠纷。
处理拆迁房抵押贷款问题时，要严格依照法律规定和合同约定，积极与各方沟通协商，确保顺利解决。
三、拆迁时无证房屋怎么处理
拆迁时无证房屋处理需根据不同情况而定。
若房屋是历史遗留问题造成的无证，由于过去法律制度不完善等原因，一些房屋建造时未办理证件。这种情况下，只要房屋符合当时的规划和建设要求，通常应给予合理补偿。
若是因手续不全导致无证，但房屋不属于违建的，比如因政府部门原因未能及时办理相关证件，被拆迁人可积极补办手续，之后按合法房屋进行补偿。
然而，若房屋属于违建，即违反城乡规划、未经审批擅自建造的，一般不予补偿。不过，若在建造时符合当时规定，但后续因规划调整成为违建，可能会根据具体情况给予适当补偿。
被拆迁人若对无证房屋处理结果有异议，可通过合法途径维权。可以先与拆迁方协商沟通，若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼。在处理过程中，被拆迁人要注意收集房屋相关的证据，如建房时的审批材料、购买建筑材料的凭证等，以证明房屋的合法性和建造情况。
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