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一、房屋拆迁两层楼怎么算
房屋拆迁两层楼的计算通常从面积和补偿两方面考量。
面积计算上，依据相关测量规范，对于两层楼，一般测量各层建筑面积，将每层外墙勒脚以上各层水平投影面积相加。若有阳台，封闭阳台按全面积算，未封闭阳台按一半面积算；有地下室、半地下室等，按相应规则依规计算。
补偿计算时，有两种常见方式。一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。房地产价格评估机构需具备相应资质，按法定程序进行评估。二是产权调换，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。
此外，各地因经济发展水平、政策等不同，在计算方法和补偿标准上会有差异。被拆迁人应及时了解当地拆迁政策和补偿方案，若对补偿有异议，可通过合法途径维权。
二、房产抵押了拆迁怎么办
房产抵押后遇拆迁，可按以下方式处理：
第一，抵押人应及时通知抵押权人。依据法律规定，抵押人有义务将抵押房产拆迁情况告知抵押权人，以保障抵押权人的知情权。
第二，抵押权人可要求提前清偿债务或提存。若抵押房产被拆迁，抵押物的形态会发生变化，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务。若抵押人无法提前清偿，可将拆迁补偿款提存，以保障抵押权人的债权实现。
第三，重新设定抵押或变更担保。抵押人可用拆迁补偿款重新购置房产，并将新房产抵押给抵押权人，也可通过其他方式为债务提供担保，如增加保证人等。
第四，若抵押人与抵押权人就拆迁补偿款的处理无法达成一致，可通过协商或诉讼解决。协商不成的，抵押权人可向法院提起诉讼，请求法院对拆迁补偿款的分配进行裁决。
总之，房产抵押后遇拆迁，抵押人与抵押权人应依法依规处理相关事宜，以保障双方合法权益。
三、二层楼拆迁怎么算面积
二层楼拆迁面积的计算方式通常有以下几种：
1.按照房屋产权证书登记面积计算：若房屋产权证书上明确记载了二层楼的建筑面积，拆迁时一般会以此登记面积为准。这是最为直接和常见的计算方法，产权证书是房屋合法面积的法定证明文件。
2.实地测量：当产权证书登记面积与实际面积存在差异，或者没有产权证书时，会由专业的测绘机构进行实地测量。测量时，会根据相关规范和标准，对二层楼的每一个可使用空间进行精确测量，包括墙体、阳台等部位。对于阳台，封闭阳台通常按全面积计算，未封闭阳台一般按一半面积计算。
3.参照建筑规范计算：根据国家和地方的建筑规范，对符合规范要求的建筑空间进行面积计算。例如，二层楼中高度达到一定标准（一般为2.2米及以上）的部分才会计入拆迁面积，低于该标准的部分可能不计入或按一定比例折算。
不同地区的拆迁政策可能会有所不同，具体的计算方法应以当地政府发布的拆迁补偿方案为准。在拆迁过程中，被拆迁人有权对面积计算结果提出异议，并要求重新测量或提供合理的解释。
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