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一、有贷款的房子拆迁怎么赔偿

有贷款的房子拆迁，赔偿方式如下：

首先，拆迁方会对被拆迁房屋进行评估，确定其价值并给予相应补偿。补偿形式通常有货币补偿和产权置换两种。若选择货币补偿，拆迁方将补偿款支付给被拆迁人。但因房子存在贷款，被拆迁人需用部分补偿款提前偿还银行贷款，剩余款项归被拆迁人所有。

若选择产权置换，拆迁方提供新的房屋，被拆迁人继续偿还原房屋贷款，同时可能需根据新旧房屋差价进行多退少补。

在整个过程中，被拆迁人要及时通知贷款银行。银行一般会与被拆迁人协商，根据实际情况调整贷款协议。若拆迁补偿款能还清贷款，银行会解除抵押；若无法还清，银行会与被拆迁人重新协商还款方式和期限。

此外，被拆迁人需确保拆迁补偿款专款专用，优先用于偿还贷款，避免因未及时还款产生逾期记录，影响个人信用。

二、有产权的车库拆迁怎么赔偿

有产权的车库拆迁赔偿通常有以下几种方式和依据：

1.货币补偿：根据车库的市场价值、区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估一般由专业的房地产评估机构进行，按照法定程序和标准，对车库在正常交易情况下的市场价值进行估算。

2.产权调换：拆迁方提供与被拆迁车库价值相当的车库进行调换。若调换的车库价值与被拆迁车库价值存在差异，双方需结算差价。比如，调换的车库面积更大价值更高，被拆迁人可能需要支付差价；反之，拆迁方应给予被拆迁人差价补偿。

3.其他补偿：除了车库本身的价值补偿，还可能包括搬迁费，用于补偿被拆迁人因搬迁车库内物品产生的费用；临时安置费，若被拆迁人在车库拆迁期间需要临时安置车辆，这笔费用可用于支付临时停车等相关费用。

在整个拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示拆迁补偿方案，了解补偿标准和方式。若对评估结果有异议，可申请复核评估；对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、营业中的商铺拆迁如何赔偿

营业中的商铺拆迁赔偿主要包括以下方面：

1.房屋价值补偿：依据类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定被拆迁商铺的价值。

2.停产停业损失补偿：因拆迁导致商铺停止经营产生的损失。补偿标准根据商铺被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。通常会按照商铺经营效益、经营面积等指标计算，以弥补拆迁期间的经营损失。

3.搬迁补偿：涵盖商铺内设备、货物等的搬迁费用，以及可能发生的设备调试修复费用和物资的拆卸、包装、运输等费用。

4.装修附属物补偿：对商铺的装修、附属设施等给予补偿，补偿金额根据装修和附属物的实际情况评估确定。

5.奖励性补偿：部分地区为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会设置一定的奖励。

被拆迁人应及时了解当地拆迁政策和补偿标准，与拆迁方积极协商。若对补偿结果不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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