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一、拆迁两层楼怎么算平方
拆迁时两层楼算平方，通常有以下常见方式：
1.按照建筑面积计算：这是最普遍的方法。建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备永久性顶盖、结构牢固且层高2.20米以上（含2.20米）的部分。对于两层楼，需分别测量每层的长和宽，相乘得到每层面积，再将两层面积相加。
2.依据产权登记面积：若房屋有产权证书，证书上登记的面积会作为拆迁面积的计算依据。此面积是经相关部门测量和认定的，具备法律效力。
3.实地测量：在无产权登记或登记面积与实际不符时，拆迁方会组织专业人员实地测量。测量过程严格遵循测量规范，确保结果准确。测量时会考虑房屋实际使用情况，如是否有阁楼、夹层等特殊空间，按照规定计算其面积。
拆迁面积计算关乎被拆迁人的切身利益，若对计算结果有异议，可要求拆迁方说明计算依据和方法，也能聘请专业测绘机构重新测量。
二、拆迁合同到期如何补偿
拆迁合同到期补偿需依据合同约定和相关法律法规处理。
若拆迁合同中明确约定了到期补偿方式和标准，应按照合同执行。例如合同约定以货币形式，按一定金额或房屋面积单价给予补偿，拆迁方就需按此支付。若约定产权置换，要提供符合条件的房屋进行置换。
若合同未明确补偿事宜，则要遵循相关法律规定。一般而言，被拆迁人有权获得因拆迁造成的财产损失补偿，包括房屋价值、搬迁安置费用、停产停业损失（经营性房屋）等。房屋价值通常由专业评估机构评估确定。搬迁安置费用需补偿被拆迁人因搬迁产生的实际费用。对于经营性房屋，还应补偿停产停业期间的合理损失。
若拆迁方未按合同或法律规定补偿，被拆迁人可先与拆迁方协商。协商不成，可通过行政复议或向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。在维权过程中，被拆迁人要注意收集和保存相关证据，如拆迁合同、房屋产权证明、评估报告等。
三、拆迁的房子怎么办房照
拆迁房办理房照的流程如下：
1.准备材料：通常需要拆迁补偿安置协议、房屋平面图、申请人身份证、被拆迁房屋所有权证或其他合法权属证明材料等。不同地区可能要求有所差异，可提前咨询当地房产管理部门。
2.提出申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记机构提出办理房照的申请，填写相关表格。
3.审核：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。若材料存在问题，可能要求补充或修改。
4.实地查看：部分情况下，登记机构会安排工作人员对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况与申请材料一致。
5.缴纳税费：根据规定，办理房照需缴纳契税、印花税等相关税费。缴纳后，保存好完税凭证。
6.登记发证：完成上述步骤后，登记机构会将房屋信息登记到不动产登记簿，并核发不动产权证书，即房照。
办理过程中，应严格按照当地政策和要求操作，如有疑问可随时向相关部门咨询。
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