【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁房土地证怎么办理》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、拆迁房土地证怎么办理
办理拆迁房土地证，一般按以下步骤进行：
1.准备材料：通常需提供拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原土地使用证、本人身份证等。材料务必真实有效，否则可能影响办理进度。
2.提出申请：携带准备好的材料前往当地国土资源局，向工作人员提出办理土地证的申请，并领取相关表格，按要求填写。
3.实地测量：国土部门会安排人员对拆迁房进行实地测量，确定房屋实际占地面积、四至界限等信息。
4.审核与公告：相关部门对提交的申请和测量结果进行审核。审核通过后，可能会进行公告，以确保信息公开透明，接受社会监督。
5.缴纳费用：根据规定，缴纳办理土地证所需的费用，如登记费、工本费等。
6.领取土地证：完成上述所有步骤且无问题后，即可领取拆迁房的土地证。
各地办理流程和要求可能存在差异，在办理前可先咨询当地国土资源局，以确保顺利办理。
二、拆迁房的得房率是多少
拆迁房得房率并没有固定统一的标准数值，它受到多种因素影响。
一般而言，多层拆迁房的得房率相对较高，通常在85%-90%左右。这是因为多层建筑没有电梯等设备用房，公摊面积较小，所以业主能够实际使用的面积占房屋建筑面积的比例较大。
而高层拆迁房由于有电梯井、楼梯间、设备层等较多的公摊部分，得房率一般在70%-80%。不过不同建筑设计的高层，得房率也会有差异。如果建筑设计较为紧凑合理，公摊部分控制得当，得房率可能接近80%；若建筑设计存在一些不合理的布局，得房率可能会低至70%甚至更低。
此外，得房率还与小区的配套设施有关。如果小区配套了大面积的大堂、地下车库等公共空间，公摊面积会增加，得房率就会相应降低。在实际中，要准确了解某套拆迁房的得房率，可查看房屋的相关产权资料或咨询开发商、拆迁安置部门。
三、拆迁和修路哪个补偿高
拆迁和修路的补偿高低不能简单一概而论，需结合具体情况判断。
拆迁涉及房屋征收等，补偿包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿。其补偿标准通常会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素，依据市场评估价格确定。比如城市中心地段的商业用房拆迁，因土地价值高、商业经营收益大，补偿往往较高。
修路补偿则因项目性质不同有所差异。若是国家重点交通基础设施建设项目，补偿标准由相关部门制定，注重公共利益；若是地方小型修路项目，补偿标准可能相对灵活。修路补偿主要针对土地征收和地上附着物等损失，若涉及耕地，补偿会考虑土地年产值等因素。
一般来说，城市繁华区域拆迁可能补偿较高，因土地和房屋价值大；而在偏远地区，修路若涉及大量土地征收，补偿也可能较多。所以，要确定哪个补偿高，需根据具体项目的补偿方案、当地政策及实际情况分析。
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