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一、拆迁房屋评估怎么评估房子的
拆迁房屋评估一般遵循以下流程和方法：
1.选择评估机构：通常由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所选评估机构需具备相应资质。
2.进行实地查勘：评估人员会到房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等情况进行调查，拍摄反映房屋内外部状况的影像资料，并做好实地查勘记录。
3.确定评估方法：
-市场比较法：将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，修正得出被拆迁房屋的价值。
-收益法：适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的收益，折现来确定房屋价值。
-成本法：按照房屋重新建造的成本，减去折旧等因素，计算房屋价值。
4.撰写评估报告：评估机构根据实地查勘和评估方法得出的结果，撰写详细的评估报告，内容包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。
5.公示与解释：评估结果会在拆迁范围内公示一定时间，评估机构要向被拆迁人进行解释说明。被拆迁人对评估结果有异议的，可以在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。
二、拆迁户做房产证需要哪些材料
拆迁户办理房产证所需材料通常如下：
1.拆迁安置协议书。该协议书是拆迁户与拆迁方就房屋拆迁安置事宜达成的书面协议，明确了双方的权利和义务，是办理房产证的重要依据。
2.旧房拆迁作价凭证。它能证明被拆迁房屋的价值，是确定新房产权相关信息的参考资料。
3.原房屋所有权证。若被拆迁房屋原本就有房产证，需提供此证以证明房屋的产权归属。
4.本人身份证及复印件。用于证明办理人的身份信息。
5.查档证明。由房产管理部门出具，用于核实房屋的相关档案信息。
6.房屋拆迁安置住房结算单。该单据记录了拆迁安置过程中的费用结算情况。
7.完税凭证。证明拆迁户已按照规定缴纳了相关税费。
8.房屋分户平面图。详细展示房屋的具体户型和布局。
9.被拆迁人死亡的，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
不同地区的具体要求可能存在差异，建议拆迁户在办理房产证前，先咨询当地的不动产登记部门，以确保准备齐全所需材料。
三、拆迁赔偿不合理请律师有用吗
拆迁赔偿不合理请律师有用。在拆迁赔偿不合理的情况下，律师能够从多方面提供专业支持。
首先，律师熟悉相关法律法规，能精准判断拆迁方的行为是否合法合规。对于赔偿方案，律师可以依据法律规定进行分析，指出其中不合理之处，帮助当事人明确自身权益。
其次，律师具备专业的谈判技巧。他们可以代表当事人与拆迁方进行沟通协商，凭借专业知识和丰富经验，为当事人争取更合理的赔偿。相比当事人自行谈判，律师的介入往往更具说服力和威慑力。
再者，若协商无法解决问题，律师能够代理当事人提起诉讼。在诉讼过程中，律师会收集、整理证据，制定合理的诉讼策略，为当事人在法庭上进行有力的辩护，最大程度维护当事人的合法权益。
总之，面对拆迁赔偿不合理的情况，聘请专业律师能增加当事人获得合理赔偿的机会，保障当事人在拆迁过程中的合法权益。
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