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一、贷款的房子拆迁怎么办
贷款的房子拆迁，可按以下方式处理：
1.与银行协商：应及时告知银行房屋拆迁情况，和银行协商解决方案。通常有两种选择，一是提前还清贷款，二是重新签订贷款协议。若选择提前还款，需确认是否有提前还款违约金。
2.拆迁补偿处理：
-货币补偿：拆迁方给予货币补偿后，可使用补偿款提前偿还银行贷款。偿还后剩余的款项归房屋所有人。若补偿款不足以偿还贷款，剩余贷款仍需继续偿还。
-产权置换：获得新的房产后，可与银行重新签订贷款协议，以新房产作为抵押物继续贷款。重新确定贷款金额、期限、利率等条款。
3.办理相关手续：不管选择哪种方式，都要办理相关手续。提前还款要办理贷款结清证明，重新签订协议要按银行要求提供资料，办理抵押登记等手续。
4.注意事项：在整个过程中，要保留好相关文件和凭证，如拆迁补偿协议、贷款还款凭证等。若遇到问题或与银行协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
二、大产权房拆迁怎么赔偿
大产权房拆迁赔偿方式主要有两种，即货币补偿和产权置换。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的市场价值、装修情况、附属设施等。一般会有专业的评估机构进行实地勘察和评估，给出合理的补偿价格。
产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。产权置换通常有原地回迁和异地安置两种形式。原地回迁是在原拆迁区域内建设新的房屋供被拆迁人回迁；异地安置是将被拆迁人安置到其他区域的房屋。
此外，除了对房屋价值的补偿外，拆迁方还需向被拆迁人支付搬迁费，用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用；若涉及临时安置，还有临时安置费，保障被拆迁人在过渡期间的居住需求；对于因拆迁造成停产停业损失的，也会给予相应补偿。
三、单位公房拆迁怎么补偿
单位公房拆迁补偿方式通常有以下几种情况：
一是货币补偿。根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。对于单位公房，需考虑房屋产权归属情况。若承租人有部分产权，可按产权比例获得相应补偿；若为完全的承租关系，可能会给予承租人一定的搬迁安置补偿，包括因拆迁造成的停产停业损失（用于经营的公房）、搬迁费、临时安置费等。
二是产权调换。拆迁人提供与被拆迁房屋相当的房屋进行调换。对于单位公房承租人，可在符合条件的情况下，继续承租调换后的房屋。若承租人有部分产权，可按照产权比例置换新的房屋产权。
三是实物补偿。除了房屋调换，还可能给予其他实物形式的补偿，如提供特定的安置区域等。
在实际操作中，各地的拆迁补偿政策存在差异，具体补偿标准和方式应以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。单位公房承租人应及时了解相关政策，与单位、拆迁人积极沟通，确保自身合法权益得到保障。
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