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一、房子拆迁需要户主签字吗
房子拆迁通常需要户主签字。户主是房屋产权的重要代表，拆迁涉及房屋所有权变动、补偿协议签订等重要事项，户主签字是对相关协议及事项的确认。
从法律层面讲，拆迁补偿协议属于合同范畴，需双方意思表示一致。户主作为房屋权益人，其签字表明认可拆迁方提出的条件，如补偿方式、金额、安置地点等，协议自签字时生效。
不过，并非只有户主签字才有效。若户主无法签字，如因特殊原因不能亲自参与，可出具书面授权委托书，委托他人代签。若房屋为多人共有，所有共有人都要签字，以确保每个权益人的意志得到体现。若未经授权他人代签，可能导致协议效力存在瑕疵，权益受损方可通过法律途径维护自身权益。
二、房子拆迁老人家怎么安置
房子拆迁时对老人家的安置需综合多方面因素，保障其合法权益与生活质量。
首先，货币补偿是一种方式。可根据拆迁政策和房屋评估价值，给予老人家相应货币补偿，让其自主选择合适住所。使用这笔补偿款，老人家可购买新房或租房居住。
其次，产权调换也较为常见。拆迁方提供新的房屋，与被拆迁房屋进行产权置换。在选择置换房屋时，要考虑老人家的生活便利性，如房屋楼层不宜过高，周边要有完善的医疗、购物等配套设施。
再者，若老人家行动不便或有特殊需求，拆迁方应协助其完成搬迁，并在过渡期间提供必要的生活帮助，比如安排临时住所，解决临时居住期间的生活问题。
此外，在整个拆迁安置过程中，要充分尊重老人家的意愿。若老人家对拆迁安置方案有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。总之，要确保老人家在拆迁安置后能安享晚年。
三、房子卖了拆迁补偿款归谁
房子卖了之后，拆迁补偿款归属问题需依据具体情况判定。
若房屋买卖合同有效且完成过户登记，房屋所有权已转移至买方。此时，拆迁补偿款应归买方所有。因为房屋所有权是获取拆迁补偿的基础，买方成为合法产权人，依法享有因房屋拆迁而获得补偿的权利。
若仅签订合同，未办理过户登记，情况则较为复杂。从法律层面讲，卖方仍是产权登记人，但基于买卖合同，买方实际占有使用房屋。这种情况下，需看合同约定。若合同明确拆迁补偿款归属，按约定执行；若未约定，双方可协商解决。若协商不成，可能需通过法律途径，由法院根据合同履行情况、双方过错等因素综合判定补偿款归属。
若房屋买卖合同被认定无效，如卖方无处分权、合同违反法律法规等，房屋产权应恢复原状，即归卖方。此时，拆迁补偿款通常归卖方，但卖方需返还买方购房款，并可能承担相应赔偿责任。
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