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一、房屋拆迁款家庭成员怎么分配

房屋拆迁款家庭成员分配需依据具体情况确定。

若拆迁房屋为私房,需看房屋产权归属。若产权仅属一人,拆迁款归产权人所有;若为多人共有,按产权份额分配。如夫妻婚后购买房屋,属夫妻共同财产,拆迁款由夫妻平分;若按出资比例登记产权,按登记比例分配。

若是公房,拆迁款通常归承租人和同住人共有。同住人需满足在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。分配时,承租人和同住人一般均等分割,但会考虑实际居住情况、经济状况等因素,对居住困难或经济条件差的适当多分。

此外,家庭内部可协商分配。达成一致的,按协商结果处理;协商不成,可向法院起诉,由法院根据法律规定和实际情况判决。判决时,法院会综合考量房屋来源、居住情况、对房屋贡献等因素。

二、房屋的征收和拆迁有什么不同

房屋征收和拆迁存在明显不同,主要体现在以下方面:

一是法律依据不同。房屋征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,是为公共利益需要,政府对国有土地上单位和个人房屋进行征收。而拆迁多依据《城市房屋拆迁管理条例》(现已废止),过去主要是建设单位取得拆迁许可证后实施。

二是主体不同。征收主体是政府,由市、县级人民政府负责本行政区域房屋征收与补偿工作。拆迁主体是取得拆迁许可证的建设单位,是商业行为。

三是目的不同。征收出于公共利益,如国防、能源、交通、水利等基础设施建设,保障性安居工程建设等。拆迁更多是出于商业开发等目的。

四是程序不同。征收程序严格,需进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案征求意见等。拆迁程序相对灵活,过去建设单位取得拆迁许可证即可按规定拆迁。

五是补偿不同。征收补偿由政府主导,标准相对统一、规范,要保障被征收人合法权益。拆迁补偿由建设单位和被拆迁人协商,可能因双方谈判能力等存在差异。

三、房屋拆迁行政复议成功率高吗

房屋拆迁行政复议成功率高低不能一概而论,受多种因素影响。

首先,要看行政行为本身是否合法合规。若拆迁过程中行政机关存在明显违法,如未按法定程序公告、补偿标准不合理、拆迁主体不具备资格等,复议成功率会相对较高。比如,拆迁方没有获得合法的拆迁许可就进行拆迁,这种明显违法的行政行为,在复议时被纠正的可能性较大。

其次,证据的充分性至关重要。申请人需提供能证明行政行为违法或不合理的有力证据。若能拿出拆迁程序存在瑕疵、补偿计算错误等证据,会增加复议成功的几率。反之,证据不足则难以支持复议请求。

再者,法律适用情况也会影响结果。如果行政机关适用法律错误,复议机关可能会撤销或变更原行政行为。

最后,不同地区的执法环境和复议机关的态度也有一定作用。部分地区对依法行政要求严格,复议机关审查更严谨,对违法行政行为的纠正力度较大。

总体而言,若拆迁行为违法且证据充分,行政复议成功率会较高;反之则可能较低。

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