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一、需要哪些手续才可以拆迁百姓房屋
拆迁百姓房屋需遵循严格法律程序，履行一系列手续：
1. 项目立项与规划：拆迁方应取得建设项目批准文件，确保项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，还应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
2. 制定补偿方案：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府组织有关部门对方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见期限不少于30日。
3. 社会稳定风险评估：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，需按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
4. 补偿资金到位：作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
5. 发布征收决定与公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
6. 签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。
7. 作出补偿决定：达不成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
8. 申请强制执行：被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
二、小区车库拆迁怎么赔偿
小区车库拆迁赔偿通常有以下几种情况和方式：
- 货币补偿：根据车库的市场价值、区位、建筑面积等因素确定补偿金额。可由专业的房地产评估机构对车库进行评估，得出合理的市场价值，以此作为补偿依据。比如，车库位于繁华地段且面积较大，其补偿价格会相对较高。
- 产权调换：拆迁方提供与被拆迁车库面积、区位相当的车库进行调换。若调换的车库面积大于原车库面积，被拆迁人可能需按照市场价格补足差价；若小于原车库面积，拆迁方应给予相应的货币补偿。
- 停产停业损失补偿：如果车库用于商业经营，如出租给他人作为仓储使用等，拆迁会导致经营活动停止，拆迁方需补偿停产停业期间的损失。一般根据车库前一定时期的经营效益、停产停业期限等因素来计算。
- 搬迁补偿：因拆迁车库需要将里面的物品搬迁至其他地方，拆迁方要给予一定的搬迁费用，包括搬运费、设备拆卸安装费等。
不同地区的拆迁政策和补偿标准存在差异，被拆迁人可查阅当地的拆迁补偿政策文件，或咨询当地的拆迁管理部门，以明确具体的赔偿内容和标准。在拆迁过程中，要注意保护自身合法权益，若对补偿方案有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。
三、一般拆迁补偿面积怎么算
拆迁补偿面积的计算方式因拆迁类型和各地政策而异，以下是常见的计算方法：
1. 住宅房屋：
对于有产权证的房屋，通常以产权证书上登记的面积为准。这是最直接、明确的计算依据，能保障被拆迁人合法权益。
没有产权证书但属于合法建造的房屋，可能通过实际测量确定面积。测量时会依据相关规范和标准，考虑房屋的实际使用情况。
2. 商业用房：
有合法产权的，按产权登记面积计算。
对于存在扩建、改建部分，如果有合法审批手续，也会纳入补偿面积；若没有，则可能需要根据具体情况处理，部分地方会对符合一定条件的无手续扩建部分给予适当补偿。
3. 特殊情况：
房屋存在阁楼、地下室等附属空间，部分地区规定，阁楼高度达到一定标准（如2.2米以上）的部分才计入补偿面积；地下室有合法手续且具备使用功能的，也会根据实际情况计算。
一些老旧房屋因历史原因导致面积登记不准确，可通过专业测绘机构重新测量，并结合相关证明材料确定补偿面积。
总之，拆迁补偿面积计算需遵循当地拆迁政策和相关法律法规，被拆迁人对面积计算有异议，可通过合法途径解决。
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