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一、店面拆迁租户怎么赔偿

店面拆迁时,租户可获得的赔偿需根据具体情况确定。

首先,若租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定,应按照合同约定执行。比如合同约定拆迁时房东需给予租户一定金额补偿,那么租户可依约获得相应款项。

其次,若合同未约定,租户通常可获得以下几方面赔偿:

一是搬迁费,用于补偿租户因搬迁产生的费用,如设备搬运、安装等费用。

二是停产停业损失补偿,因拆迁导致店面无法正常经营,租户会遭受经济损失,可根据店面的经营状况、预期收益等因素,要求给予合理补偿。

三是装饰装修补偿,若租户对店面进行了装修,可要求对装修部分进行评估补偿。

租户可与房东、拆迁方积极协商赔偿事宜。若协商不成,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径,维护自身合法权益。在整个过程中,租户要注意收集和保存相关证据,如租赁合同、装修费用票据、经营流水等,以便在主张权益时使用。

二、店铺拆迁是怎么赔偿的

店铺拆迁赔偿通常包含以下方面:

1.房屋价值补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。一般由有资质的评估机构实地勘察后给出评估结果。

2.停产停业损失补偿:因拆迁导致店铺停止经营而产生的损失。补偿标准各地不同,有的按被拆迁房屋总价值的一定比例计算,有的按实际经营损失计算,计算期限通常根据重建或过渡所需时间确定。

3.搬迁费:用于补偿店铺搬迁过程中产生的费用,包括设备搬运、安装调试等费用,以实际发生的合理费用为准。

4.装修附属物补偿:对店铺内装修以及不可移动的附属设施进行补偿,同样由评估机构评估确定价值。

5.奖励费用:为鼓励被拆迁人尽早搬迁,拆迁方可能会设定一定的奖励期限,在期限内搬迁的可获得奖励。

具体赔偿标准和方式需依据当地拆迁政策及相关法律法规。被拆迁人若对赔偿有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。

三、对拆迁评估不满意咋办

若对拆迁评估不满意,可按以下步骤处理:

第一,要求评估机构解释。在收到评估报告后,若对评估结果存疑,可要求评估机构就评估方法、评估依据、参数选取等内容作出专业解释。

第二,申请复核评估。自收到评估报告之日起一定期限内,向原评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题,原评估机构会在规定时间内进行复核并出具复核结果。

第三,申请专家鉴定。若对复核结果仍不满意,可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会选派专家组成专家组,对复核结果进行鉴定,并出具书面鉴定意见。若鉴定结果认为评估报告存在问题,评估机构应改正错误,重新出具评估报告。

第四,通过法律途径维权。若对专家鉴定结果仍有异议,可依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。在维权过程中,要注意收集和保存相关证据,如评估报告、复核申请、鉴定意见等。

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