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一、拆迁有按揭的房子怎么处理
拆迁有按揭的房子，可按以下方式处理：
首先，要通知贷款银行。房屋被拆迁属于重大事项，借款人有义务告知银行。银行会根据实际情况，与借款人协商后续事宜。
其次，处理方式主要有两种。
其一，产权调换。拆迁方提供新的房屋进行产权置换，借款人可与银行重新签订抵押协议，将贷款抵押到新置换的房屋上。后续按新协议继续偿还贷款。
其二，货币补偿。拆迁方给予货币补偿款，借款人需用该款项优先偿还银行贷款。若补偿款足以还清贷款，还清后解除抵押关系；若补偿款不足以还清，借款人要继续向银行偿还剩余贷款。
此外，在整个过程中，借款人要与拆迁方、银行保持密切沟通，确保拆迁补偿和贷款偿还等事宜顺利进行。若在处理过程中出现纠纷，可通过协商或法律途径解决。
二、拆迁房屋两层楼怎么算面积
拆迁房屋两层楼面积计算方式通常有以下几种：
1.按照房产证件记载面积：若房屋有合法产权证书，证书上会明确标注房屋建筑面积，拆迁时一般以此作为依据。这是最直接、准确的计算方式，具有法律效力。
2.实地测量：当产权证书缺失或者证书面积与实际不符时，会由专业测量人员实地测量。对于两层楼房屋，测量每层外墙勒脚以上各层水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，然后将两层面积相加。测量需遵循相关测量规范和标准，确保结果公正、准确。
3.参照地方规定：不同地区可能有自己的拆迁房屋面积计算细则。比如，有些地方对于特定结构、用途或建造年代的两层楼房屋，在计算面积时会有特殊规定，可能会对某些部分进行折算或调整。
拆迁房屋面积计算关乎被拆迁人切身利益。若对计算结果有异议，被拆迁人有权要求重新测量或提供相关证明材料，维护自身合法权益。
三、拆迁楼房赔偿每平米多少元
拆迁楼房每平米的赔偿金额没有固定标准，受多种因素影响。
从地域来看，不同地区经济发展水平差异大，一线城市和三四线城市、农村地区赔偿金额差距明显。经济发达地区地价和房价高，赔偿相应也高；欠发达地区则较低。
房屋本身情况也很关键。房屋的建筑结构、使用年限、装修状况等都会影响赔偿。新建的框架结构房屋赔偿通常高于老旧的砖混结构房屋；精装修房屋赔偿会比毛坯房多。
赔偿方式不同，每平米赔偿金额也有别。货币补偿是直接给予金钱，产权置换是提供新的房屋。货币补偿需参考周边类似房屋市场价格；产权置换要考虑置换房屋的区位、面积等因素。
此外，当地政府制定的拆迁政策和补偿方案也对赔偿金额有重要影响。有些地方会根据房屋用途，如住宅、商业用房等制定不同标准。
要确定具体每平米赔偿金额，需结合当地市场行情、政策规定，必要时可咨询专业评估机构或律师。
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