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一、拆迁了给了安置房还能在农村建房吗
拆迁获得安置房后能否在农村建房,需分情况来看。
若已取得的安置房性质为国有土地上的房屋,且满足农村建房申请条件,如为本村集体经济组织成员、符合“一户一宅”原则、没有其他宅基地等,通常是可以在农村申请建房的。农村村民建房用地需经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。
但如果安置房是在农村集体土地上,且该安置房已占用了符合规定的宅基地面积,按照“一户一宅”的原则,就不能再在农村申请新的宅基地建房。因为“一户一宅”规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
此外,各地农村宅基地管理政策存在差异,具体能否建房要依据当地的详细规定和实际情况判断。在有建房需求时,建议向当地的村委会、乡镇政府相关部门咨询了解审批程序和条件。
二、拆迁安置房土地性质是划拨还是出让
拆迁安置房土地性质可能是划拨,也可能是出让,需结合具体情况判断。
通常,大部分拆迁安置房的土地性质为划拨。这类安置房一般是政府为解决拆迁居民的住房问题而建设,带有一定的福利性质和保障功能。以划拨方式取得土地,无需缴纳土地出让金,能降低建设成本,从而让被拆迁人以相对较低的价格获得住房。不过,这类房屋在交易时可能会受到一定限制,比如在转让时需补缴土地出让金。
也有部分拆迁安置房的土地性质是出让。这种情况多发生在一些商业开发项目中的拆迁安置,或者政府在土地供应时将安置房用地按照出让方式处理。以出让方式取得土地的安置房,在交易方面相对自由,与普通商品房类似,无需额外补缴土地出让金即可正常上市交易。
要确定具体某套拆迁安置房的土地性质,可查看相关的土地使用证,或向当地的不动产登记部门、国土资源管理部门咨询。
三、本人的房子没有房产证拆迁怎么赔偿
没有房产证的房子拆迁赔偿情况较为复杂,需分不同情形来看:
1.合法建造但未及时办证:因历史遗留问题、政府部门原因等导致未办理房产证,若能提供合法的建房审批手续等相关证明材料,通常可获得与有证房屋相当的补偿,补偿项目一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2.违章建筑:若房屋属于违章建筑,按照法律规定,拆除违章建筑通常不予补偿。不过,部分地区对于一些建设时间较早、符合一定条件的违建,可能会给予适当的材料回收补偿。
3.小产权房:这类房屋没有国家颁发的房产证,拆迁时,若购买者是本集体经济组织成员,可能获得相应补偿;若不是本集体成员,补偿可能会受到影响,具体补偿方案要依据当地政策和实际情况确定。
遇到房屋拆迁且没有房产证的情况,建议及时与拆迁部门沟通,了解补偿政策和标准,并尽快收集能够证明房屋合法性的相关材料,必要时可寻求专业律师的帮助,以维护自身合法权益。
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