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一、拆迁的房子可以贷款吗
拆迁的房子能否贷款，需分情况来看。
若为拆迁安置房，在其具备完整产权且已取得房产证的情况下，通常可以办理贷款。银行或其他金融机构会将这类房产视为合格抵押物，按照正常的贷款流程，对房屋价值进行评估，根据评估结果确定贷款额度。不过，不同银行对安置房贷款的政策可能存在差异，有些银行对房龄、地段等有一定要求。
如果是正在面临拆迁的房子，一般无法办理贷款。因为这类房子产权处于不稳定状态，后续可能会被拆除，银行出于风险考虑，不会接受其作为抵押物发放贷款。
此外，拆迁补偿款也不能直接用于贷款抵押，但部分地区可能存在基于拆迁补偿协议的信用贷款政策，不过这种情况相对较少，且对借款人的信用状况、还款能力等要求较高。
二、拆迁房土地证怎么办理
办理拆迁房土地证，一般按以下步骤进行：
1.准备材料：通常需提供拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原土地使用证、本人身份证等。材料务必真实有效，否则可能影响办理进度。
2.提出申请：携带准备好的材料前往当地国土资源局，向工作人员提出办理土地证的申请，并领取相关表格，按要求填写。
3.实地测量：国土部门会安排人员对拆迁房进行实地测量，确定房屋实际占地面积、四至界限等信息。
4.审核与公告：相关部门对提交的申请和测量结果进行审核。审核通过后，可能会进行公告，以确保信息公开透明，接受社会监督。
5.缴纳费用：根据规定，缴纳办理土地证所需的费用，如登记费、工本费等。
6.领取土地证：完成上述所有步骤且无问题后，即可领取拆迁房的土地证。
各地办理流程和要求可能存在差异，在办理前可先咨询当地国土资源局，以确保顺利办理。
三、拆迁房的得房率是多少
拆迁房得房率并没有固定统一的标准数值，它受到多种因素影响。
一般而言，多层拆迁房的得房率相对较高，通常在85%-90%左右。这是因为多层建筑没有电梯等设备用房，公摊面积较小，所以业主能够实际使用的面积占房屋建筑面积的比例较大。
而高层拆迁房由于有电梯井、楼梯间、设备层等较多的公摊部分，得房率一般在70%-80%。不过不同建筑设计的高层，得房率也会有差异。如果建筑设计较为紧凑合理，公摊部分控制得当，得房率可能接近80%；若建筑设计存在一些不合理的布局，得房率可能会低至70%甚至更低。
此外，得房率还与小区的配套设施有关。如果小区配套了大面积的大堂、地下车库等公共空间，公摊面积会增加，得房率就会相应降低。在实际中，要准确了解某套拆迁房的得房率，可查看房屋的相关产权资料或咨询开发商、拆迁安置部门。
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