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一、自家房屋开设工厂拆迁怎样赔偿
自家房屋开设工厂拆迁赔偿包括多方面内容。
被征收房屋价值的补偿，依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。对于用于工厂生产的房屋，其评估价值会综合考虑厂房结构、使用状况等。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿涵盖设备、原材料等的搬运费用，临时安置补偿则是在过渡期间工厂无法正常生产，需找临时场地所产生的费用。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这要根据工厂的经营效益、停产停业期限等因素确定。一般以工厂上年度的经营利润为基础，结合停产停业的时间计算。
若房屋有合法的土地使用权，土地使用权价值也会得到相应补偿。
要获得合理赔偿，需提供房屋产权证明、工厂营业执照、纳税记录、财务报表等相关材料，以证明房屋和工厂的合法性及经营状况。遇到赔偿纠纷，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。
二、自拆迁后原来的宅基地归谁所有
拆迁后原来的宅基地所有权归属，需根据宅基地性质判断。
农村宅基地所有权归农村集体组织。即便房屋拆迁，宅基地所有权仍属于集体，村民仅拥有宅基地使用权。拆迁后，若村民选择货币补偿并放弃重新申请宅基地建房，原宅基地将由集体收回统筹安排使用；若选择产权置换获得新的宅基地建房，原宅基地同样会被集体收回。
城市宅基地情况不同。城市土地归国家所有，居民对宅基地只有使用权。拆迁时，国家会对土地上房屋及附属物给予补偿。拆迁后，土地由国家根据城市规划和建设需求进行统一安排，用于公共建设、商业开发等项目。
总之，农村宅基地拆迁后所有权仍属集体，城市宅基地拆迁后归国家，个人始终不具备宅基地所有权。
三、只有批文的房子拆迁可以补偿么
只有批文的房子拆迁是否能获得补偿，需分情况判断。
若批文合法有效，且建房过程严格遵循批文规定和相关建设规划、审批程序，房子属于合法建筑，拆迁时应获得合理补偿。补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，具体标准依当地拆迁政策和相关法律法规确定。
若批文存在问题，比如已过期、不符合现行规划要求，或者建房过程中未按批文规定建设，超出批准面积、改变用途等，房子可能被认定为违法建筑或违规部分需拆除。这种情况下，合法合规部分可获补偿，违法违规部分一般无补偿。
拆迁时，房屋所有人要及时与拆迁方沟通，提供批文及建房相关材料，证明房屋合法性。若对拆迁补偿有异议，可通过合法途径维权，如申请行政复议、提起行政诉讼等。
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