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一、旧城改造拆迁怎样赔偿
旧城改造拆迁赔偿主要有以下两种方式及相关标准:
货币补偿
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
产权调换
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人可以选择就近地段或异地的房屋进行调换。
此外,各地可能还会有一些奖励性补偿,用于鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。同时,拆迁补偿应遵循公平、合理的原则,保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人若对补偿方式和金额有异议,可与拆迁方协商,协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
二、居民房拆迁补偿怎么补
居民房拆迁补偿通常有以下几种方式和标准:
货币补偿
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般会综合考虑房屋的重置成本、市场价值等,确保被拆迁人获得合理的经济补偿以购置类似的房屋。
产权调换
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。即拆迁人提供新的房屋给被拆迁人居住,双方根据房屋价值多退少补。
结合型补偿
既给予货币补偿又给予产权调换。这种方式较为灵活,在一些情况下,被拆迁人可能部分选择货币补偿用于其他需求,部分选择产权调换获得新的居住房屋。
此外,拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用;临时安置补助费则是在被拆迁人自行安排临时住处时给予的补助。具体的补偿方式和标准由当地政府根据相关法律法规和实际情况制定,被拆迁人应及时了解当地政策,维护自身合法权益。
三、建设新农村拆迁赔多少
新农村建设拆迁赔偿金额没有固定标准,受多种因素影响,赔偿方式不同,赔偿计算也有别。
货币补偿方面,包含房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费按被拆迁房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费依据临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口每月予以补贴;奖励性补偿费由当地政府根据实际情况确定。
产权置换分为异地安置和回迁安置。异地安置是因开发项目不涉及住宅或该地块容积率原因,不能进行回迁安置,需在其他地块新建安置房;回迁安置是开发商拆迁重建项目能完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁。
此外,土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
具体赔偿标准和金额,需参考当地政府发布的拆迁补偿政策和相关公告。
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