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一、有国土证的房子拆迁怎么赔偿
有国土证的房子拆迁赔偿通常遵循以下原则和方式：
货币补偿
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的价值、土地使用价值等，确保补偿能反映房屋在市场上的合理价格。
产权调换
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可选择与原房屋面积相当的房屋，若所选房屋面积超出原房屋面积，需支付差价；若面积小于原房屋面积，拆迁人应退还相应差价。
搬迁、临时安置补偿
拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费，若被拆迁人自行安排住处，还需支付临时安置补助费。
此外，若房屋用于生产经营，还应补偿因拆迁造成的停产停业损失，具体补偿标准由各地根据实际情况制定。赔偿需严格依照法定程序进行，保障被拆迁人的合法权益。
二、有抵押贷款的房子拆迁怎么办
有抵押贷款的房子遭遇拆迁，可按以下方式处理：
首先，要及时通知抵押权人。抵押人应将房屋拆迁情况告知抵押权人，这是抵押人的义务，有助于抵押权人及时了解抵押物状况，保障其合法权益。
其次，协商处理补偿款。拆迁会获得相应补偿，对于补偿款的处理，可与抵押权人协商。可以用拆迁补偿款提前偿还债务，消灭抵押关系；也可经抵押权人同意，重新设立抵押，以保障抵押权人的债权实现。
若抵押人选择货币补偿，拆迁人应将补偿款向公证机关办理提存。在抵押所担保的债权未到期时，该提存款项由公证机关保管，待债务到期后，根据情况用于偿还债务或退还抵押人。
若抵押人选择产权调换，抵押人和抵押权人需重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物，重新办理抵押登记手续。这样可确保抵押权人的抵押权在新的抵押物上继续有效。
三、有房产证的房子拆迁如何赔偿
有房产证的房子拆迁赔偿通常包含以下方面：
-房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般由专业评估机构实地勘察后评估得出，确保补偿价格与房屋实际价值相符。
-搬迁与临时安置补偿：搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家运输费、设备安装费等。临时安置补偿则是在拆迁人提供周转房之前，为被拆迁人提供临时居住的费用，按被拆迁房屋的面积和当地规定的标准计算。
-停产停业损失补偿：若房屋用于生产经营，还应给予停产停业损失补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体补偿标准各地不同。
-奖励性补偿：部分地方政府为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。
拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。被拆迁人可根据自身需求选择。在整个拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示拆迁补偿方案，并对补偿标准、方式等提出异议，通过合法途径维护自身权益。
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