【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁的面积是怎么算的》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、拆迁的面积是怎么算的
拆迁面积的计算方法因房屋类型不同而有所差异。
对于住宅房屋，通常依据房屋所有权证记载的建筑面积确定。若实际面积与产权登记面积不符，以合法有效的测绘数据为准。部分地区会考虑房屋实际使用面积，如存在合法扩建、搭建且有相关审批手续的部分，也会纳入拆迁面积计算。
商业用房的拆迁面积计算，同样以产权登记面积为基础。一些情况下，会根据商业用房的经营实际状况，如有无合法的外摆区域等，结合当地政策适当增加一定面积。
农村房屋拆迁面积计算较为复杂。有宅基地证的，按证载面积计算；没有证件但符合建房规定的，以实际测量面积为准。此外，农村房屋的附属设施，如合法的庭院、棚舍等，部分地区会按一定比例折算计入拆迁面积。
在计算时，需由具有相应资质的测绘机构进行测量，并出具专业报告。若对拆迁面积计算结果有异议，被拆迁人可要求重新测量或申请第三方鉴定。
二、拆迁房回迁需要交费吗
拆迁房回迁是否需要交费，需根据具体情况判断。
一般而言，在拆迁补偿协议中会明确回迁房相关费用的承担方式。若被拆迁房屋与回迁房面积相等，通常无需额外支付房屋本身的费用，但可能要缴纳一些其他费用。
一是契税，根据相关规定，拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
二是物业费，回迁房交付使用后，业主需按照物业服务合同的约定缴纳物业费，用于小区的日常维护、管理等。
三是维修基金，为了对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造，业主需缴纳专项维修资金。
若回迁房面积超出被拆迁房屋面积，超出部分可能需要按照协议约定的价格向开发商支付房款。总之，拆迁房回迁是否缴费及缴费金额，要依据拆迁补偿协议和相关规定来确定。
三、拆迁的房子面积怎么算
拆迁房子面积计算方式因房屋类型而异，以下为您详细介绍：
-住宅房屋：有产权证书的，以产权证书上登记的面积为准。若实际面积与产权登记面积不符，需由专业测绘机构重新测量确定。对于自建住宅，以相关批准文件记载的面积计算；没有批准文件，但建房符合规定的，按实际测量面积计算。
-商业用房：一般以房产证和土地证上登记的面积为依据。如果存在扩建、改建等情况，扩建、改建部分有合法手续的，计入拆迁面积；无合法手续的，可能不计入或部分计入。
-特殊房屋：如阁楼，高度超过2.2米的部分，计算全面积；1.2米至2.2米的部分，计算一半面积；不足1.2米的不计算面积。地下室和半地下室，有合法产权且高度超过2.2米的，计算全面积；不足2.2米的，计算一半面积。
具体的计算标准和方法需参照当地的拆迁政策和相关法律法规。在拆迁过程中，被拆迁人若对面积计算结果有异议，可要求拆迁方提供测量依据和计算方式，也可自行委托有资质的测绘机构进行测量。
以上是关于拆迁的面积是怎么算的的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
