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一、拆迁安置房能办理贷款吗
拆迁安置房能否办理贷款，需分情况来看。
若拆迁安置房已取得房屋产权证书，且当地政策允许其上市交易，那么这类安置房与普通商品房无异，通常可以办理贷款。银行会依据房屋价值、贷款人的信用状况、还款能力等因素综合评估，确定是否发放贷款及贷款额度。
然而，若拆迁安置房未取得完整产权证书，或当地政策限制其交易，银行一般不会为这类房屋办理贷款。因为没有完整产权，银行难以保障自身债权，一旦贷款人违约，银行在处置抵押物时会面临诸多法律障碍。
此外，即使安置房能办理贷款，不同银行的规定和操作流程也存在差异。有些银行可能对安置房所在区域、房龄等有额外要求。所以，若有贷款需求，建议先向当地银行咨询具体政策，同时了解自身是否符合贷款条件。
二、拆迁补偿不合理怎样维护
若遇到拆迁补偿不合理的情况，可通过以下途径维护权益：
第一，与拆迁方协商。主动和拆迁方沟通，明确指出补偿不合理之处，提供合理诉求和依据，争取达成公平的补偿协议。
第二，申请行政复议。若协商无果，可在规定期限内向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查，并作出复议决定。
第三，提起行政诉讼。对行政复议结果不满意，或拆迁方未在规定时间内作出复议决定，可向人民法院提起行政诉讼。由法院对拆迁补偿行为进行司法审查，判断其是否合法、合理，并依法作出判决。
第四，寻求专业帮助。聘请专业的拆迁律师，律师具备专业知识和经验，能为你分析案情，提供法律建议，代理你参与协商、复议或诉讼等程序，更好地维护你的合法权益。
第五，收集证据。在整个过程中，注意收集与拆迁补偿相关的证据，如拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明、评估报告等，为维权提供有力支持。
三、拆迁补偿房是否跟商品房
拆迁补偿房与商品房存在一些区别，也有一定相似之处。
区别方面：
第一，土地性质不同。多数拆迁补偿房是政府划拨土地建设，而商品房一般是出让土地，这导致两者在后续交易时，拆迁补偿房可能需补缴土地出让金。
第二，交易限制不同。拆迁补偿房通常有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易，商品房则无此限制，可自由买卖。
第三，质量和配套不同。部分拆迁补偿房在建设质量、小区配套设施方面与商品房有差距，但这并非绝对。
相似之处在于：
第一，产权方面，符合条件的拆迁补偿房和商品房一样，拥有合法产权，受法律保护。
第二，居住功能相同，都可满足人们居住需求。
若要进行拆迁补偿房或商品房的交易，建议详细了解相关政策和规定，必要时咨询专业人士，以保障自身合法权益。
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