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一、公寓房子拆迁赔偿怎么算的
公寓房子拆迁赔偿计算方式通常与房屋性质、当地政策等因素相关，主要有以下几种情况：
1.市场评估价：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由专业的房地产评估机构依据相关规范和市场情况进行评估，这是确定赔偿金额的重要参考。
2.商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。在一些情况下会作为赔偿计算的基础。
3.重置价：即重新建造与被拆迁房屋具有相同结构、标准、质量和功能的房屋所需的费用。适用于对房屋价值进行重置补偿的情形。
一般赔偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（若用于经营）。各地对于公寓拆迁赔偿有不同的政策和标准，具体的计算方法和赔偿金额应以当地政府发布的拆迁补偿方案为准。被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
二、公司租的房子拆迁有补偿吗
公司租的房子拆迁是否有补偿需分情况判断。
一般而言，房屋拆迁补偿的对象是房屋所有权人，但公司作为承租人在一定情形下也可获得补偿。
若租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定，应按照合同约定执行。合同可能规定给予公司一定补偿以弥补其因拆迁遭受的损失，如搬迁费用、装修费用等。
即便合同未约定，依据相关法律，公司也可能获得部分补偿。公司可能获得的补偿项目包括：一是搬迁安置补偿，用于弥补公司因搬迁产生的费用，如设备搬运、安装调试费用等；二是停产停业损失补偿，若拆迁导致公司停产停业，可获得相应补偿，补偿标准通常根据公司经营状况、停产停业期限等因素确定；三是装饰装修补偿，若公司对租赁房屋进行了装修，且装修经房东同意，那么在拆迁时可获得装修残值的补偿。
不过，若公司未按约定使用房屋、擅自转租等，可能影响其获得补偿的权益。
三、公寓房拆迁是1:3的赔吗
公寓房拆迁补偿比例是否为1:3，不能一概而论。
拆迁补偿标准由多种因素决定，包括当地政策、土地性质、房屋状况等。不同地区的拆迁补偿政策有较大差异，有些地方可能会根据市场评估价、房屋面积、用途等综合确定补偿方案，不一定按照固定比例进行补偿。
若公寓土地性质为商业用地，其拆迁补偿可能会考虑商业价值、经营损失等因素；若为住宅性质，补偿通常会侧重于房屋价值、安置需求等。
此外，拆迁补偿还涉及到货币补偿、产权置换等多种方式。产权置换时，补偿比例可能因具体情况而不同，有的地方可能高于1:3，有的则可能低于。
在拆迁过程中，政府会发布拆迁公告和补偿方案，明确具体的补偿标准和方式。被拆迁人对补偿方案有异议，可通过合法途径提出意见和诉求，如申请行政复议、提起行政诉讼等。所以，不能简单认为公寓房拆迁就是1:3的赔偿。
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