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一、房屋拆迁分家单有效吗
房屋拆迁时，分家单是否有效需结合具体情况判断。
首先，若分家单是家庭成员真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，其内容就具有一定法律效力。比如，家庭成员通过平等协商，对家庭共有房屋等财产进行分割并形成书面分家单，各方签字认可，这样的分家单在法律上通常是有效的。
其次，分家单内容要合法合规。它不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益。例如，不能将本属于集体所有的土地私自通过分家单形式进行非法分割。
再者，若涉及房屋产权登记等情况，分家单可能需满足一定形式要件。如房屋登记在一人名下，其他家庭成员依据分家单主张权益时，需有充分证据证明分家单效力。若分家单签订后按其约定实际履行，各方对房屋占有使用等情况符合分家单内容，这会增强其证明力。
最后，若对分家单效力存在争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据判定其效力。
二、房屋拆迁土地如何赔偿
房屋拆迁土地赔偿通常分国有土地和集体土地两种情况。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。土地价值一般包含在房屋价值补偿中，通过评估确定房屋价值，进而确定补偿金额。
集体土地上房屋拆迁，土地赔偿涉及土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费按照需要安置的农业人口数计算；地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。补偿标准由省、自治区、直辖市制定，不同地区差异较大。
此外，若对补偿方案不满意，被拆迁人可通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护权益。
三、房屋拆迁补偿费是多少
房屋拆迁补偿费数额不固定，受多种因素影响。通常包括以下几部分：
1.被征收房屋价值的补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
2.搬迁、临时安置的补偿：用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，以及在临时安置期间的额外支出。
3.停产停业损失的补偿：针对非住宅房屋，因拆迁导致停产停业所给予的补偿，补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
不同地区的经济发展水平、房地产市场状况不同，房屋拆迁补偿标准存在差异。大城市和经济发达地区补偿标准相对较高，中小城市和经济欠发达地区则相对较低。此外，拆迁项目的性质，如公益项目和商业开发项目，补偿标准也会有所不同。被拆迁人可通过查询当地政府发布的拆迁补偿政策文件，或咨询当地房屋征收部门，了解具体的补偿标准和计算方法。
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