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一、城里老小区拆迁怎么补偿

城里老小区拆迁补偿通常有以下几种方式及内容:

1.货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的价值、周边类似房屋的市场价格等。比如房屋本身价值、因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等都会计算在内。

2.产权置换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。一般会提供不同户型供被拆迁人选择。

3.结合型补偿:既给予货币补偿又进行产权置换。这种方式较为灵活,能满足不同被拆迁人的需求。

此外,对于一些老旧小区可能还有其他额外补偿,如对停产停业损失的补偿(如果房屋用于经营)、对困难家庭的特殊补助等。具体的补偿标准和方式由当地政府根据相关法律法规和政策制定,被拆迁人可关注政府发布的拆迁公告,与拆迁方充分沟通,了解自身权益,必要时可通过法律途径维护自己的合法权益。

二、城中村改造拆迁如何赔偿

城中村改造拆迁赔偿方式主要分以下几种:

一是货币补偿。由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成多元组成的补偿金额。评估依据市场比较法、收益法、成本法等,参考类似房地产的市场价格、房屋重置成本等因素。

二是产权置换。可实行异地安置或回迁安置。异地安置指开发商在其他地块新建安置房;回迁安置则是在原地块建设安置房供被拆迁人回迁。置换面积按一定比例计算,各地标准不同。

三是结合型补偿。即货币补偿和产权置换相结合。被拆迁人一部分可获货币补偿,一部分可选择产权置换。

此外,拆迁补偿还包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。搬迁费按搬迁发生的实际费用计算;临时安置费用于被拆迁人过渡期间租房等费用;因拆迁造成停产停业的,会给予一定补偿。各地城中村改造拆迁赔偿政策有差异,具体赔偿标准和方式应依据当地政府制定的拆迁补偿方案确定。被拆迁人可咨询专业律师,维护自身合法权益。

三、城市城中村拆迁怎么补偿

城市城中村拆迁补偿通常有以下几种方式及标准:

货币补偿

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。一般会考虑房屋的重置成本、土地使用权价值等。对于被拆迁房屋的附属物,也会给予相应补偿。

产权调换

拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋面积相当的房屋,若所选房屋面积超过原房屋面积,需按照市场价补足差价;若面积不足,拆迁人应给予货币补偿。

搬迁、临时安置补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。同时,拆迁人要向被拆迁人支付搬迁补助费;如果是实行产权调换需过渡的,还应支付临时安置补助费。

具体的补偿标准和方式,需依据当地的拆迁政策和相关法律法规执行。被拆迁人在拆迁过程中,要仔细了解拆迁补偿方案,确保自身合法权益得到保障。

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