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一、拆迁房交房需要哪些手续
拆迁房交房时，拆迁户和开发商通常要完成一系列手续。
对拆迁户而言，需准备好相关证明材料，如身份证、拆迁补偿协议等。这些材料是确认身份和拆迁权益的重要依据。之后，要按照通知前往指定地点办理交房手续。
对于开发商，要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件保障了房屋质量和住户对房屋合理使用的知情权。开发商还需与拆迁户共同对房屋进行实地查验，检查房屋的结构、水电线路、门窗等是否存在问题。若发现问题，应记录下来并及时整改。
完成房屋查验且无问题后，拆迁户要签署房屋交接单，这意味着正式接收房屋。同时，还需办理相关费用的结算，如可能存在的面积差价、物业费等。有些地区还要求办理产权登记手续，拆迁户需配合提供相关资料，以确保能顺利取得房屋产权证书。
二、拆迁两层楼房怎么算面积
拆迁时两层楼房面积的计算方法通常如下：
首先，对于有产权证书的两层楼房，一般按照产权证书上登记的建筑面积计算。产权证书是房屋合法面积的法定凭证，其登记面积包含套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
其次，若没有产权证书，就要进行实地测量。对于规则的两层楼房，一层面积通常按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分。二层若有永久性顶盖且结构牢固，层高在2.20米及以上的部位，计算全面积；层高不足2.20米的部位，计算1/2面积。
另外，一些特殊建筑部分的面积计算有特殊规定。比如突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等不计算面积；有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在拆迁时，具体的面积计算标准应以当地拆迁政策和相关规定为准。
三、拆迁户的房产证怎么处理
拆迁户处理房产证分不同情况。
若属于产权置换，即拆迁方提供新房屋进行安置。拆迁户需与拆迁方签订安置补偿协议，明确房屋位置、面积等信息。交房后，拆迁户凭借安置补偿协议、身份证明等材料，到当地不动产登记机构办理房产证。办理时需缴纳契税等相关税费，完成登记手续后即可取得新房产证。
若为货币补偿后自行购房，拆迁户获得补偿款后购买商品房。在购房过程中，与开发商签订购房合同，按照合同约定支付房款。开发商会协助办理房产证，拆迁户需准备好购房合同、发票、身份证明等资料，配合开发商完成初始登记、缴纳税费等流程，最终领取房产证。
若原房屋有房产证但在拆迁中灭失，拆迁户应及时到不动产登记机构办理原房产证的注销手续，避免后续纠纷。
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