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一、安置房和拆迁房有什么区别

安置房和拆迁房存在以下区别：

1. 概念定义：拆迁房是因城市建设规划或土地开发需要，对被拆迁人原有房屋进行拆除后给予的补偿性房屋。安置房则是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2. 土地性质：拆迁房的土地性质可能有多种，包括国有出让土地、国有划拨土地等。安置房的土地性质多为划拨，若上市交易，可能需补缴土地出让金。

3. 交易限制：拆迁房若手续齐全，交易限制相对较少，可自由上市交易。安置房通常有交易时间限制，在规定年限内不得上市转售。

4. 价格差异：由于土地性质、交易限制等因素，安置房价格一般低于同地段的拆迁房。

5. 安置对象：拆迁房的安置对象可以是城市居民被拆迁户，也可以是征拆迁房屋的农户。安置房主要针对因政府建设项目而被拆迁的居民。

二、回迁房和商品房有什么差别

回迁房和商品房存在多方面差别。

产权方面，商品房有完整产权，能自由上市交易、抵押等。回迁房情况较复杂，有的有完整产权可正常交易，有的只有部分产权或无产权，交易受限。

交易风险上，商品房交易受法律严格保护，流程规范，风险相对小。回迁房可能因开发商资金、手续问题，导致无法按时交房、无法办理产权证书等。此外，回迁房交易时，房主可能在房价上涨后反悔，产生纠纷。

房屋质量和配套上，商品房在建设过程中对质量把控较严格，小区配套设施、物业服务等相对完善。回迁房在质量和配套上，可能因建设标准、资金等因素，与商品房存在一定差距。

价格上，回迁房价格通常低于同地段商品房，这是很多人选择回迁房的重要原因。

购买回迁房和商品房时，要充分了解房屋产权、交易风险等情况，根据自身需求和经济实力做出选择。

三、回迁房和安置房的区别在哪

回迁房和安置房主要有以下区别：

1.概念不同：回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，一般是原住地居民被拆迁后回到原地安置的房屋；安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置对象可能是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

2.土地性质：回迁房的土地性质可能是国有出让土地，也可能是集体土地；安置房的土地性质通常是国有划拨土地，在上市交易时，可能需要补缴土地出让金。

3.交易限制：回迁房如果有完整产权，通常可以像商品房一样自由交易；安置房一般会有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。

4.房价：回迁房价格一般会参考市场价格，但可能因回迁户和开发商的协商存在一定优惠；安置房的价格通常由政府进行调控，相对市场价格较为便宜。

5.质量与配套：回迁房在质量和配套上可能更注重满足回迁户的需求，与原小区情况相关；安置房的质量和配套受建设标准和资金影响，可能存在一定差异。

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