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一、房屋拆迁贷款未还清怎么办
房屋拆迁时贷款未还清，可按以下方法处理：
第一，与银行协商。告知银行房屋即将拆迁的情况，申请提前还款或调整贷款还款计划。若选择提前还款，需了解银行是否有提前还款违约金及具体金额。部分银行允许在一定条件下调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额等。
第二，使用拆迁补偿款还款。用拆迁补偿款优先偿还剩余贷款。若补偿款足够还清贷款，可直接结清贷款，解除抵押。若补偿款不足以还清贷款，剩余部分仍需按原贷款合同继续偿还。
第三，置换抵押物。如果获得新的房产安置，可与银行协商将新房产作为抵押物，继续履行贷款合同。不过，银行会对新抵押物进行评估，确定是否符合抵押条件。
第四，注意拆迁补偿款的分配。若房屋有共有人，要确保拆迁补偿款的分配合理合法，避免因补偿款分配问题引发纠纷，影响贷款偿还。
二、房屋拆迁没有产权证怎么办
房屋拆迁时没有产权证，需根据不同情况处理：
1.合法建造但未办理产权登记：若因历史遗留问题、政策原因等导致未办证，可提供建房审批手续、土地使用证明等相关材料，证明房屋合法。经相关部门认定后，应给予合理补偿。
2.违章建筑：若房屋属于违章建筑，依据法律规定，可能不予补偿。不过，各地对于违章建筑的认定和处理有差异，部分地区会区分不同情况，如对符合一定条件的历史违建，给予适当补偿或进行相应处理。
3.小产权房：在集体土地上建设、面向非本集体成员销售的小产权房，若拆迁，补偿可能较复杂。需考虑当地政策及购房合同约定，通常补偿会给予集体土地所有者或相关权益人，购房者利益需通过协商或法律途径争取。
4.无证临时建筑：有合法审批的临时建筑，在批准使用期限内拆迁，会根据剩余使用期限给予适当补偿；超期的临时建筑，一般不予补偿。
遇到房屋拆迁无产权证情况，被拆迁人要及时与拆迁方沟通，了解补偿政策和标准，必要时可咨询律师维护自身权益。
三、房屋拆迁补偿一平方多少钱
房屋拆迁补偿一平方的具体金额没有固定标准，受多种因素影响。
首先是区位因素，不同城市、同一城市不同地段的房屋，由于土地价值差异，补偿标准不同。通常一线城市和发达地区补偿较高，偏远地区相对较低。
其次是房屋用途，住宅、商业用房、工业用房的补偿有别。商业用房因可产生经营收益，补偿往往高于住宅。
再者是房屋结构和装修情况，框架结构、砖混结构等不同结构的房屋，补偿有差异。装修程度和质量也会影响补偿金额，精装修房屋补偿会比毛坯房高。
另外，当地政策对拆迁补偿影响大。各地会根据自身经济发展、土地资源等情况制定政策，规定补偿方式和标准。补偿方式包括货币补偿和产权置换，货币补偿会根据评估确定每平米价格，产权置换则会规定置换比例。
所以，要确定房屋拆迁补偿一平方的金额，需结合当地政策，由专业评估机构对房屋进行评估。
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